Haus zum Verkauf €1.200.000
53229 Bonn - Niederholtorf

Tolles Haus in Holzlar!
Drei Stockwerke Familientraum mit großem Garten! Alles ohne Makler!
Wertgutachten von staatlich bestelltem Gutachter über 1.2 Mio € liegt vor!
Weitere Infos auf Immo.....24. Objekt Nummer 141090537

Das lichtdurchflutete Haus besticht durch eine gehobene Innenausstattung und einen riesigen Garten.
Das Haus, ursprünglich 1962 gebaut, wurde 2015 kernsaniert, aufgestockt und auf KFW 115 Standard gebracht.
Alle Wasser- Abwasserleitungen, Heizungs- und Stromleitungen wurden bei der Kernsanierung ausgetauscht. Es wurde komplett entkernt und neu aufgebaut! Die Fenster sind dreifach verglast.
Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben acht schönen Zimmern zu dem Haus. Der große Keller bietet reichlich Platz für Waschmaschine, Lagerraum und vielleicht ihre Sauna?
Für die großen Fahrzeuge gibt es eine moderne Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und eine weitere Garage für Fahrräder und Roller der Kinder.
Die Heizungsanlage wird unterstützt durch eine Solarthermieanlage und ist für die Installation einer Wärmepumpe vorbereitet. Der per Energiegutachten festgestellte Primärenergiebedarf von 87,3 kWh/ (qm a) wird in der tatsächlichen Nutzung unterschritten. Durch eine Wärmepumpe wird sich der Verbrauch weiter senken lassen.
Im großen Wohnzimmer, dass durch eine Schiebetür mit der offenen Wohnküche verbunden ist, sorgt ein Pelletofen für wohlige Wärme. Der Ofen ist per App über das Internet steuerbar und kann sowohl Pellets, als auch Scheitholz verbrennen. Mit Scheitholz kann er auch bei Stromausfall verwendet werden!
Weitere Ausstattungshilights unten.
Aus dem Esszimmer kann man über einen kleinen Balkon direkt in den riesigen, tollen Garten. Hier können die sich die Knder austoben, während die Eltern mit den netten Nachbarn klönen. Ein großes Gartenhaus bietet Platz für die Gartenmöbel!
Im Garten gibt es eine weitere Terrasse. Hier lässt es sich auch an heißen Sommertagen sehr gut aushalten.

Einbruchschutz
Das Haus verfügt über eine kabelgebundene Alarmanlage mit Bewegungsmeldern. Die Fesnster verfügen über Sicherheitsverschlusszapfen und sind Durchwurfsicher (WK2). Die Griffe sind abschließbar. Die Öffnung der Fenster wird durch die Alarmanlage registriert.
Die Alarmanlage kann an eine Alarmzentrale angebunden werden.

Smart Home
Im Haus steuert ein Smart Home System die Raumtemperatur, sowie die überall verbauten Aluminium Rolläden. Im Treppenhaus sorgen Bewegungsmelder für Licht. So können sie jederzeit sicher ins nächste Stockwerk gelangen - ohne einen Schalter zu betätigen.

Hochwertige Ausstattung
Rika Induo Pellet Ofen. Neupreis: rund 9000€
Fast alle Böden im Haus sind mit hochwertigem Laminat in Echtolzoptik versehen. In den Bädern wurden hochwertige Fliesen verwendet - in zeitlos schönem Weiß. Die Sanitärobjekte sind von Villeroy und Boch oder anderen Markenherstellern. Im Hauptbad gibt es neben einer Badewanne, eine große bodengleiche Dusche.
Die Fenster verfügen über elektrisch angetriebene Alu Rolläden (in die Smart Home Anlage integriert).

Heizungsanlage
Öl und Solarthermie. Ausgelegt für die Installation einer Wärmepumpe. Große Design-Flächenheizkörper.

Garten
Großer Spielgarten hinter dem Haus. Hier haben die Kinder viel Platz, weit weg von der Straße.
Kleiner Ziergarten mit Obstbäumen (Kirsche, Feige, Apfel, Birne) vor dem Haus. Ein Gartenhaus bietet viel Stauraum für die Gartenmöbel.

Zisterne
Für die Gartenbewässerung gibt es eine Zisterne, gespeißt durch Regenwasser.

Holzlar bietet alles was man braucht. Supermärkte. Ärzte und eine tolle Anbindung mit dem ÖPNV nach Bonn und Siegburg.

Sonstiges

Keine Makleranfragen!
Das Haus wird nur von Privat an Privat verkauft.
Daher fällt keine Maklerprovision an.

Übergabetermin nach Absprache.