2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.000
65203 Wiesbaden - Biebrich

# Objektbeschreibung
Die Wohneinheit befindet sich in Wiesbaden-Biebrich, fußläufig zum Schlosspark und dem Rheinufer.

Das gepflegte Wohnhaus ist sauber und hat eine gesunde Eigentümerstruktur,
mit dem Aufzug gelangen Sie in die 3. Etage Ihrer Wohnung.

Der Grundriss mit seinem offenen Wohn-/Essbereich und Theke zur Küche sorgt für ein gutes Raumgefühl - die Erker führen viel Tageslicht in die Wohnung.

Die Lage zum Innenhof bringt Ruhe, die Nachbarbauten sind weit genug weg.

Das Schlafzimmer hat geräumige 14,5qm und bietet ausreichend Stellfläche.

Das Badezimmer mit ansprechender Größe verfügt über eine Wanne.

Im Untergeschoss des Hauses hat die Wohnung ein Kellerabteil und den gemeinschaftlichen Waschraum.

Im geschützten Innenhof befindet sich ein breiter Tiefgaragenstellplatz - der Zugang ist mit einem Rollgittertor gesichert, man gelangt nur mit einem Schlüssel in den Hof.

Beachten Sie das Angebot auch die Nachbarwohnung gemeinsam mit dieser zu erwerben, und zu einer größeren Einheit zusammenzufassen - sprechen Sie uns an!

Überzeugen Sie sich am besten persönlich und kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen und Unterlagen zu dem Objekt, und für einen Besichtigungstermin.

Brühl & Partner Immobilien
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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt - gerne auch am Wochenende:

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

# Ausstattung
- offener Wohn-/Essbereich mit Theke

- ruhige Lage zur Hofseite

- Badezimmer mit Wanne

- Abstellkammer

- Aufzug - 2023 überholt

- Keller

- Waschraum

- Tiefgaragenstellplatz gesichert mit Rollgittertor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: siehe Provisionshinweis: zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Wiesbaden - Biebrich mit der Nähe zum Rheinufer und Schloßpark läd zu Spaziergängen und Entspannung ein - Lokalitäten, Restaurants, Bars, Cafes - für jede Schicht gibt es in unmittelbarer Nähe den richtigen Ort.

Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der öffentliche Personennahverkehr schaff Anbindung in alle Richtungen - in wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn.

Die neu gestaltete Rheinuferpromenade lädt zu einem Spaziergang oder einfach zum Verweilen auf einer der vielen Bänke ein. Dabei kann man dem bunten Treiben auf dem Fluss zusehen: Zum Beispiel den zahlreichen Fahrgastschiffen, die in den Sommermonaten ihre Gäste mit auf "große Reise" nehmen oder sie sicher auf die idyllisch gelegene Rettbergsaue oder in den Schiersteiner Hafen bringen.
(Quelle: https://www.wiesbaden.de)

Biebrich ist ein lebendiger, selbstbewusster Stadtbezirk mit einer sehr guten Infrastruktur. Seine 36.500 Einwohner finden in unmittelbarer Wohnungsnähe ein breites Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch an Restaurants und Cafés ist kein Mangel. (Quelle: https://www.wiesbaden.de)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 868