3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000 94 m²
40213 Düsseldorf (Carlstadt), Hohe Straße 28

frei

1 Stellplatz: Tiefgarage

Hinter dem nüchternen Kürzel "WE 24" verbirgt sich ein Schmuckstück von einer Wohnung.

Mit viel Kompetenz und Fingerspitzengefühl wurde diese Wohnung in 2018 umfassend frisch saniert, so dass Sie diese als Zweitbezug übernehmen.

Bei der Auswahl der Materialien hat Ihr Vermieter großen Wert auf eine luxuriöse Ausstattung gelegt, damit Sie vom ersten Moment an mit allen Sinnen zuhause sind. Schon der erste Eindruck ist souverän: Parkettböden mit Landhausdielen in noblem "Nature Silk" in allen Räumen, hohe Sockelleisten, Wände in Glattoptik und vieles mehr.



Die Lage der Wohnung im 3. OG - und somit weit oben - vermittelt ein Gefühl der Geborgenheit. Bei nur 3 Parteien je Geschoß entsteht in dieser Hausgemeinschaft Raum für Individualität und Vertrauen. Die Wohnetage ist komfortabel mit dem Aufzug erreichbar.



Großzügigkeit ist das passende Attribut für die ca. 94,4 m2 Wohnfläche, die sich auf das Entrée, 3 Räume, die offene Küche, das Bad und dass separate G- WC sowie den Balkon verteilen.

Die ideal angelegten Verbindungen vom Entrée in die umliegenden, eigenständigen Bereiche, lassen eine vielseitige und auch parallele Nutzung zu.

Die raumhohe Schranknische des Entrees ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und bietet praktischen Stauraum für Ihre gesamte Garderobe und die Haushaltsutensilien. Auf der rechten Seite finden Ihre Waschmaschine und der Trockner Platz.



Herzstück dieser sanierten Wohnung ist der Wohn-/Koch-/Essbereich mit einer fast 7 Meter langen Achse vom Zugang bis zum „Bug“. Auf rund 42 m2 eröffnet sich hier ein kommunikatives und unkonventionelles Ambiente mit viel Raum für Ihre individuelle Einrichtung und Gestaltung. Die Schiebetür zum Entree gibt Ihnen die Möglichkeit, den Wohnbereich sowohl offen als auch geschlossen zu halten.

Der Glaserker eignet sich ideal für die Einrichtung einer gemütlichen Leseecke. Von hier aus können Sie linker Hand den Blick bis zum Schwanenspiegel und rechter Hand bis zum Carlsplatz genießen. Die großen Fensteranlagen sorgen für Sonne, Licht und optische Weite.



Die offen gehaltene Küche ist mit einer Bulthaup-Einbauküche ausgestattet und direkt an das Wohn-Esszimmer angeschlossen. Dabei ist sie so konzipiert, dass der Küchenblock- mit beidseitig angeordneten Schrankflächen- den Koch-/zum Eßbereich optisch abgrenzt.



Die Abhandlung der Küchenmöbel erstreckt sich über die gesamte Raumbreite. Der Backofen auf Bedienhöhe, die Kühl-/Gefrierkombination und ein weiteres Hochelement sind linksseitig der Schiebetür angeordnet. Über dem Backofen ist Platz für eine Mikrowelle vorhanden. Rechtsseitig ist die rund 3 Meter lange Wand perfekt genutzt: 3 Hängeschränke mit integrierter Beleuchtung sind oberhalb der Arbeitsfläche gelegen. In die Arbeitsplatte ist flächenbündig das Spülbecken eingelassen, die darüber liegende Küchen- Wandarmatur passt perfekt ins Bild. Eine Spülmaschine gehört dazu. Weitere Unterschränke bieten viel Platz und Stauraum, wovon 2 Elemente mit Schubladen ausgestattet sind. Die Fronten sowie die Arbeitsplatte sind im Farbton „Kiesel“ gehalten und grifflos bedienbar, die Wandpaneel- Rückwand im Farbton „Aluminium Sandbeige“ lässt sich komfortabel reinigen. Der freistehende Küchenblock enthält den Herd mit Induktionsfeld von Bora.

Der Clou: die Küchenabluft wird direkt in das Kochfeld gesaugt, so dass auf eine herkömmliche Abzugshaube verzichtet werden kann. Das kommt dem cleanen Chic des Raums sehr zu Gute!



Auf dem hofseitig gelegenen, über 10 m2 großen Balkon, begrüßen Sie den Tag mit einem Kaffee und lassen ihn am Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Zum Innenhof ausgerichtet befinden sich zwei fast gleichgroße, quadratisch geschnittene und helle Räume. Mit über 14 m2 und Wandlängen von rund 3,70 m eignen Sie sich gleichermaßen zum Schlafen und als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer.

Mark Twain hat einmal gesagt: "Gib jedem Tag die Chance, der schönste deines Lebens zu werden." An diesem Ort, in diesem Stadtdomizil stehen die Chancen gut!



Das Haus mit der Nummer 28 wurde in den 80ér Jahren zu einem begehrten Innenstadtobjekt entwickelt. Die auskragenden Glaserker sind Zeitzeugen der typischen Architektur und lockern die rot verklinkerte Fassade zur Straße hin auf.

Das Ambiente auf der Rückseite bietet den Bewohnern die Ruhe einer umbauten und begrünten Innenhoflage. Durch die privilegierte Höhe im 3. OG gestaltet sich die Aussicht hell und weitläufig.

Die bemerkenswerte Ruhe werden Sie sehr genießen.



Sie lieben gutes Design - vor allem wenn es mit Ihren individuellen Ansprüchen an Komfort zusammengeht? Dann wird Ihnen die mit viel Gefühl für Ästhetik und mit Liebe zum Detail komponierte Ausstattung gefallen.

Zu dieser gehört ein Landhausdielenboden aus massiver Eiche im noblen Farbton „Nature Silk“, eingerahmt mit einer 9,5 cm hohen, weißen Sockelleiste aus Holz.

Bad und WC beeindrucken mit ausgesuchten internationalen Design-Highlights wie der neuen, mit dem iF DESIGN AWARD ausgezeichneten, Sanitäredition „ME“, die der Designer PHILIPP STARCK für DURAVIT entworfen hat. „Tara Logic“, die formschöne Armatur aus dem Hause DORNBRACHT, setzt passende Akzente voller spannender Kontraste. Im Badezimmer unterstreicht Alapé die moderne Formensprache mit zwei Rundbecken im Bicolor- Design auf einer rechteckigen Trägerplatte. Die Dornbracht- Wandarmaturen passen perfekt ins Bild.



Ein ebenso angenehmes wie wirkungsvolles Detail ist die bodentiefe Dusche mit einer Regenbrause von Grohe und einer Glasabtrennung mit offenem Zugang. Die integrierte Nische hat eine eigene Beleuchtung und bietet Platz für Shampoo & Co.



Die Fliesen im Großformat (120 x 60) wurden quer verlegt und überzeugen in Betonoptik.



Ein großer Spiegel, Spiegelleuchten und Deckenspots setzen das Licht gekonnt in Szene.

Der weiße Sprossenheizkörper sorgt für wohlige Wärme und dient zugleich als Handtuchhalter.



Die Badaccessoires wie Handtuchstange, WC- Rollenhalter etc. und die Beleuchtung in den Bädern sowie ein Waschtischunterschrank sind vorhanden.



Die Elektroinstallation inkl. der Steckdosen und Lichtschalter wurde 2018 erneuert. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kabel- TV- und Telefonanschluss sowie eine LAN-Verkabelung, die anderen Räume ebenso über eine LAN-Verkabelung.



Die dezent-luxuriöse Ausstattung macht eben jenen Charme aus, der Menschen mit Sinn für das Besondere anspricht und ein Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor verspricht!



Auch vom Untergeschoß erreichen Sie die Wohnetage bequem über den Aufzug.

In der hauseigenen Tiefgarage ist der Stellplatz gelegen, den Sie auf Wunsch (180 Euro Miete/Monat zuzüglich 20 Euro NK) zusätzlich anmieten können. Diese Kosten sind der angegebenen Gesamtmiete hinzuzurechnen. Ein Kellerraum steht hier zur Verfügung, weiterhin eine gemeinschaftliche Waschküche, in der eine Waschmaschine und ein Trockner zur Nutzung gegen Entgelt (Münzautomat) genutzt werden können.

Mitten im Leben und dennoch mit der gediegenen Qualität eines ruhigen, hochherrschaftlichen Stadtteils - das ist die Carlstadt. Ein Karree, das Wohnen und Kultur verbindet, mit Charme und Historie außerhalb des Altstadttrubels, aber nah genug am Geschehen, um Düsseldorfs schönste Seiten in greifbare Nähe zu rücken.

Ein Kunststück, hier noch ein privates Domizil zu finden? Nein, in diesem Fall vielleicht schon bald Realität für Sie. Mit dieser Mietwohnung erfüllen Sie sich ihren persönlichen Wohntraum im Herzen des alten, ursprünglichen Düsseldorfs mit den Annehmlichkeiten eines modernen Hauses.



Wer schwärmt nicht von der stilbildenden Architektur vergangener Jahrhunderte? Schließlich hat sie die größten Metropolen der westlichen Welt beeinflusst. Doch wer glaubt, im 21. Jahrhundert gäbe es keine Wohnstraßen mit Charakter mehr, dem empfehlen wir einen Ausflug in die Düsseldorfer Carlstadt und hier ganz besonders in die Hohe Straße. Gleich neun Gebäude sind denkmalgeschützt und prägen das Straßenbild in einer besonderen Weise. Sie stammen zum Teil noch aus der Erstbebauung der Carlstadt Ende des 18. Jahrhunderts.



Die Situation, auf der einen Seite zwischen dem berühmten Carlsplatz und dem Schwanenspiegel, auf der anderen zwischen dem Spee'schen Graben und der Königsallee, macht die Hohe Straße zu einem Filetstück für Immobilienliebhaber.

Viele kleine, individuelle Geschäfte mit Kultstatus, charmante Cafés, gleich mehrere Top-Restaurants und eine exklusive Weinbar sorgen für die einzigartige Atmosphäre in diesem Viertel. Eine Extraportion Lebensqualität schafft der Markt am Carlsplatz, Quelle Düsseldorfer Gourmets und Geheimtipp für ein entspanntes Open-Air-Business-Lunch. Die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Bäckerei Hinkel finden Sie vis a vis.

Einmal im Jahr findet hier auch das Hohe Straße Fest statt, das sich inzwischen einen festen Platz im Herzen der Anwohner und vieler begeisterter Insider erobert hat.



Das Zentrum der Landeshauptstadt glänzt mit den Attraktionen einer innovativen Metropole. Ihr neues Zuhause liegt nur einen Spaziergang weit davon entfernt.

In der City verbinden sich Lifestyle und Genuss, mit Kultur und Brauchtum zu einem abwechslungsreichen Alltag.

Zu Fuß oder mit dem Rad erkunden Sie das nahe Rheinufer in beide Richtungen. Die U- Bahnstation „Heinrich-Heine-Allee“ und „Benrather Straße“ sind nur wenige Schritte entfernt und schaffen eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Beide Haltestellen sind Teil der unterirdisch verlaufenden und rund 3,4 Kilometer langen „Wehrhahn- Linie“ mit 6 neuen Bahnhöfen, die Anschluss an die gesamte, umliegende Peripherie bieten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U-Bahn in nur 3 Minuten. Für die Fahrt zum Flughafen benötigen Sie mit dem PKW nicht mehr als 15 Minuten. All das macht die Carlstadt zu einer der privilegiertesten Lagen der Stadt.



Sollte Ihnen der Sinn eher nach einem Ausflug ins Grüne, einer Joggingrunde oder einer Fahrradtour stehen, dann sind Sie in wenigen Minuten im Hofgarten oder am Rhein. Dort ziehen sich kleine Spazier- und Radwege vorbei an den Rheinterrassen, dem Yachthafen bis zum Ausflugsziel Kaiserswerth. Die wunderschönen Rheinwiesen sind ein Freizeitparadies und Natur pur! Ein Tag an der Sonne auf einem der vielen feinen Sandstrände zwischen hohen Pappeln ist wie ein Tag Urlaub.

Fahren Sie in die entgegengesetzte Richtung, so führt Sie Ihr Weg entlang der Rheinuferpromenade vorbei am Landtag und dem Rheinturm bis in den beliebten Medienhafen. Hier genießen Sie nach Lust und Laune die architektonischen und kulinarischen Besonderheiten der Landeshauptstadt. Direkt hinter dem Medienhafen liegt der Golfplatz „Auf der Lausward“.

Hohe Straße 28
40213 Düsseldorf (Carlstadt)