Haus zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
"Nachhaltig und ökologisch"! Dieses Haus steht dafür! Es ist der perfekte Ort zum gemeinsamen Leben und Entwickeln Ihrer Träume, mitten in der Natur, in einer sehr ruhigen Wohngegend.
Dieses Haus atmet noch! Es ist aus natürlichen Baumaterialien wie Holz, Lehm und Lehmputz aufgebaut. Die Dämmungen der Hausaußenwände und des Daches sind mit Zellulose aufgebaut und bieten dem Holzhaus nicht nur eine warme und gemütliche Atmosphäre, sondern auch ein nachhaltiges Zuhause. Bei der Dämmung der Außenwände mit Zellulose handelt es sich um ein natürliches Produkt mit einer hohen Wärmewirkung. Dadurch wird das Haus im Sommer kühl und im Winter warm gehalten.
Auch der energiesparende und umweltfreundliche Grundofen der Firma Biofire®, im großen offenen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und dem offenen Essbereich, vervollständigt das Gesamtkonzept dieses "Wohlfühlhauses".
1. Wohnraumaufteilung im Erdgeschoss:
- freizügiger verglaster Empfangsbereich (keine Wohnfläche)
- großer Eingang und Diele mit echtem Baumstamm
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- offener Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche und
direktem Zugang zum offenen Wohnbereich
- Schlaf- oder Arbeitszimmer
- separate Speisekammer
- Gäste-WC
2. Wohnraumaufteilung im Dachgeschoss:
- großzügiger Flur mit Zugang zu allen Zimmern
- zwei Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon (ca. 16 qm)
- ein großes Schlafzimmer mit wunderschönem Blick in den Garten
- großes Tageslichtbad mit Fußboden- und Handtuchheizung,
Dreiecksbadewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- Zugang zum Dachboden
3. Raumaufteilung im Keller: (keine Wohnfläche)
- großer Raum mit Tageslichtfenstern, Parkettboden,
auch als Gästezimmer geeignet
- gefliester Wellnessraum mit Sauna, Dusche, WC und Waschbecken
- Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- zusätzlicher Bereich für eine zweite Waschmaschine
- Lagerraum mit Regalen
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
Im Außenbereich vor dem Anwesen befindet sich der repräsentative Eingangsbereich und die große Hofeinfahrt mit zwei zusätzlichen Parkplätzen vor der Doppelgarage. Über den großen verglasten Empfangsbereich gelangen Sie in das Wohnhaus und in den Garten. Eine Treppe führt direkt zum vorausgebauten Wohnraum mit vier Gaubenfenstern mit ca. 40 qm zusätzlicher Wohnfläche über der gemauerten großen Doppelgarage.
Der Naturgarten mit Obstbäumen hinter dem Haus ist nahezu uneinsehbar. Wasser die wichtigste Ressource der Zukunft! Der Garten kann über das anfallende Regenwasser (Zisterne) bewässert werden. Sie haben einen direkten Zugang zur Garage, dem Wintergarten und dem großzügig verglastem Eingangsbereich.
* nachhaltige Dämmung
(Außenwanddämmung ca. 200 mm, Dachdämmung ca. 140 mm)
und zusätzlich Holzwände und Verschalung
* Echtholztreppen
* großer Wintergarten, ca. 24 qm Wohnfläche mit Fußbodenheizung
* Gartenterrasse und Unterstand
* Geräte- und Werkzeugschuppen
* kleiner Teich im Garten vor dem Haus
* Veranda mit Schaukel im Garten vor dem Haus
* Nutzung von Regenwasser aus der Zisterne
für die Toilettenspülung und Gartenbewässerung
* große Dachflächen für Photovoltaik vorhanden
* elektrische Fensterrollos
* moderne Einbauküche von 2016 im Preis inklusive
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Grundstücksfläche: ca. 1099 m²
# Lagebeschreibung
Lanzendorf liegt im Tal des Weißen Mains am Rande des Fichtelgebirges und gehört zur Gemeinde Himmelkron im Landkreis Kulmbach.
Der Ort liegt an der Bundesstraße 303 in Richtung Fichtelgebirge und Tschechien und der Autobahn A9 (Anschlussstelle 39 Bad Berneck/Himmelkron) in Richtung Berlin und Nürnberg, außerdem in der Nähe des Autobahndreiecks Bayreuth/Kulmbach und der A70 in Richtung Bamberg und Würzburg.
Kindergärten, Grundschule fußläufig, Ärzte, Apotheken und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gemeinde Himmelkron.
Für weitere Erledigungen und Schulen sind die Stadt Kulmbach (ca. 19 km) und die Universitätsstadt Bayreuth (ca. 16 km) in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Gemeinde Himmelkron im Landkreis Kulmbach hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die touristischen Regionen Fichtelgebirge, Frankenwald und die Fränkische Schweiz sind nicht weit entfernt.
# Sonstiges
Weitere Highlights
* einzigartiges Wohnraumklima durch Holzaußen- und Innenwände
* innenliegende Wände aus Fachwerk mit Lehmziegeln gefüllt
und mit Lehm verputzt
* Solarthermie mit Wärme zur Unterstützung für Warmwasser
* einzigartige, individuelle Architektur
* zusätzliche Ausbaureserve mit ca. 40 qm Wohnfläche
(nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt,
alle Anschlüsse vorhanden) über der Doppelgarage
* für Kinder ein Traum zum Aufwachsen und Entdecken
Das Haus ist sofort bezugsfrei. Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.
Ihr Ansprechpartner ROBERT SEBALD
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.01.2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 384003
