Haus zum Verkauf €695.000
# Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1979 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es gehört zu einem gepflegten Ensemble, welches ruhig und infrastrukturell ideal gelegen ist; es herrscht ein positives nachbarschaftliches Verhältnis. Die praktische Raumaufteilung und die gute Belichtung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume. Bereits der erste Schritt in das Haus lässt auf eine angenehme Wohnatmosphäre mit reichlich Tageslicht schließen. Im Erdgeschoss befinden sich die praktische Garderobe, die Küche sowie das geräumige Wohnzimmer und ein Gäste-WC mit Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Süd-Ost-Terrasse mit einer Markise sowie einem Strom- und Wasseranschluss. Der Garten ist liebevoll gestaltet und lädt zum Entspannen und Genießen ein, ein Gartenhaus befindet sich am Ende des Gartens. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe, dort sind das große Tageslicht-Bad und drei Zimmer beheimatet, eines mit Zugang zum sonnigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und als großzügiges Schlafzimmer genutzt, des Weiteren bietet das Haus dort noch Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungskeller mit der Gas-Heizung. Zudem befindet sich unter der Treppe noch eine kleine Abstellnische, ideal als Wein-Lager. Es wurde Parkett, Laminat, PVC und Feinsteinzeug verlegt, die Badezimmer und die Küche sind gepflegt und entspringen dem Baujahr. Das Haus wurde immer gepflegt und instand gehalten, die Gas-Heizung wurde 2007 eingebaut und kürzlich gewartet, ebenso der Kachelofen, welcher von der Küche aus befeuert werden kann. Dieser Ofen kann zusätzlich zur Beheizung genutzt werden. Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die einen ruhigen Rückzugsort sucht und optimal angebunden sein möchte.
# Ausstattung
Das Reihenhaus wurde massiv erbaut und bietet u. a. folgende Vorzüge:
• ruhige, familienfreundliche Wohnlage, gute Anbindung an das vielfältige Umland sowie die Landeshauptstadt München
• Grundstücksgröße des Hauses beträgt 181 m² und 16 m² für die Garage, diese befindet sind in einem Garagenhof
• Massivbauweise, Satteldach und voll unterkellert; die Front-Fassade wurde nachträglich gedämmt
• durchdachter Grundriss, schöne Raumaufteilung; 5 Zimmer
• zweifach-verglaste Fenster, Rollläden vor den Fenstern (alle Fenster im Erdgeschoss und die zur Eingangsseite wurden 2016 erneuert (außer das Dachflächenfenster))
• Zimmertüren aus Holz
• Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, zwei Waschbecken; WC und Bidet
• Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht
• gepflegte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
• beheizter, großer Hobbyraum im Untergeschoss (Deckenhöhe etwa 2,05m)
• geräumiger Hauswirtschaftsraum
• Heizungskeller (Gas-Heizung aus 2007)
• zwei Kaminzüge vorhanden, der vorhandene Kachelofen kann von der Küche aus beheizt werden und der bisherige Einsatz kann noch 4 Jahre genutzt werden, ein neuer Einsatz kann jederzeit ersetzt werden
• sonnige Süd-Ost-Terrasse, Balkon im 1. Obergeschoss
• harmonisch abgestimmte Außenanlage, gepflegter Garten mit Gartenhaus
• parkähnliche Grünanlagen, werden durch den Hausverein Alling Süd e.V. gepflegt, Mitgliedsgebühr beträgt jährlich 100 Euro (der Verein kümmert sich um Anschluss- und Kanalangelegenheiten, Pflege der Grünanlagen)
• u. V. m.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Grundstücksfläche: ca. 197 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Alling liegt im Süd-Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck, etwa acht Kilometer von der Kreisstadt entfernt und nur ca. 25 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München.
Umgeben ist die Gemeinde von grünen Hügellandschaften und großen Waldgebiete sowie den romantischen Amperauen und das Ampermoos; südwestlich beginnt das Fünf-Seen-Land. Gut ausgeschilderte Wege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Alling ist infrastrukturell gut angebunden, über die B2 erreichen Sie die A99 und A96 in Kürze. Von dort aus sind Sie in alle Richtungen schnell unterwegs. Die Münchner Innenstadt beispielsweise erreichen Sie in einer halben Stunde. Öffentlich sind Sie ebenfalls gut angebunden, unter Anderem bringt Sie der ExpressBus X900/ X920 nach Fürstenfeldbruck zur S-Bahn (S4 (Geltendorf-Trudering)) oder der Bus 852 nach Germering-Unterpfaffenhofen (S8 (Herrsching-Flughafen München)). So erreichen Sie in 45 bis 60 Minuten das Zentrum der Landeshauptstadt.
Eine gute Nahversorgung ist ebenfalls gegeben. Supermärkte, Metzgerei, Kaffeerösterei, Schreibwarengeschäft und Vieles mehr finden sich in der nahen Umgebung.
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1979
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 102,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 26.06.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 38957
