4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
In einem idyllischen Wohnviertel erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten, dreigeschossigen Villa aus dem Jahr 1987 befindet. Die Wohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm und einem eigenen Grundstücksanteil von etwa 297 qm. Die Immobilie wurde hochwertig und massiv erbaut, was sich in der soliden Bauqualität widerspiegelt. Im Jahr 2022 wurde das gesamte Haus sowie die Wohnung einer umfassenden Sanierung unterzogen, um modernsten Wohnkomfort zu bieten.
Ausstattung:
Die Wohnung beeindruckt mit einer geschmackvollen Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich besteht aus einer geräumigen Diele, einem stilvollen Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminbereich und angrenzendem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Süd-West-Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Küche überzeugt mit Größe und Funktionalität und bietet Platz für kulinarische Kreationen. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres helles Kinderzimmer. Ein zusätzliches Büro sorgt für eine flexible Gestaltungsmöglichkeit, die den Anforderungen moderner Arbeitswelten gerecht wird.
Die beiden Badezimmer präsentieren sich in neuem Glanz, wobei eines über eine Badewanne und das andere über eine begehbare Dusche verfügt. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung schaffen hier eine angenehme Atmosphäre. Neue Bodenbeläge und Türen runden das moderne Erscheinungsbild ab.
Die Wohnung besticht durch ihren eigenen Garten, der hinter dem Haus gelegen ist. Hier können Sie Ihre grünen Oasen-Träume verwirklichen und den Garten nach Ihren Vorstellungen gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum und Waschraum im Keller, sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Energieeffizienz:
Die Heizungsanlage wurde ebenfalls modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Eine Gasheizung in Kombination mit einem Solar-System auf dem Dach sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und senkt die Energiekosten für Heizung und Warmwasser.
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage. Der eigene Garten sowie der Blick auf das ansprechende Wohnviertel machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Juwel.
# Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
+ Solide Außenwände mit Klinkerfassade
+ Dreigeschossiges Haus auf einem großzügigen Grundstück
+ Umfassende Renovierung im Jahr 2022
+ Großzügige, helle Räumlichkeiten mit einer Raumhöhe von 2,50m
+ Zwei Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne
+ Geräumige Küche, 4 Zimmer und ein Balkon
+ Abstellraum und Waschküche im Keller
+ Verteiler für Bodenheizung sowie Kaminanschluss bereits vorhanden
+ Gasheizung mit Solartherme, Baujahr 2022
+ Zwei Parkplätze für PKWs
+ Eigener Garten zur exklusiven Nutzung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 11,73 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Wißmar, einem Ortsteil von Wettenberg. Wißmar zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Grünen aus und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre. Umgeben von Feldern und Wiesen, ist Wißmar ein idealer Ort für Menschen, die gerne in einer ländlichen Umgebung leben möchten.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Wißmar dennoch gut angebunden. Die nahegelegene Autobahn (A480) ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Gießen, Marburg oder Wetzlar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus 800, 801 und GI82) sind gut erreichbar, so dass eine problemlose Mobilität gewährleistet ist.
In Wißmar selbst finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote, Schule, Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Lage in Wißmar bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.
# Sonstiges
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Ihr Team von Postbank Immobilien Gießen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 108,16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.08.2023
Gültig bis: 2033-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 46330104-018546
