Haus zum Verkauf €465.000
Mainzer Str. 3, 64579 Hessen - Gernsheim

Dieses renditestarke Dreifamilienhaus befindet sich im Stadtkern von Gernsheim und dient als perfekte Anlageimmobilie oder zur Eigennutzung z.B. für eine junge Familie oder ältere Menschen.

Das Haus verfügt über 3 abgeschlossene schöne helle Wohnungen. Die Wohnungen sind schon immer gut vermietet und wurden regelmäßig saniert. Es besteht kaum Sanierungsstau, die Wohnungen sind alle in einem gepflegtem Zustand.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-ZKB Wohnung á 63,5 m² Wohnfläche. Die Zimmer wirken alle sehr groß und hell, da Sie auch den schönen typischen Altbaucharakter haben. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-ZKB Wohnung mit 58 m² Wohnfläche.
Somit verfügt die Immobilie über 172 m² vermietbare Wohnfläche.( ca 15 € pro qm Kaltmiete !) ges., ca 2500 € Netto. Eine Kündigung auf Eigenbedarf wäre innerhalb von 2-3 Monaten möglich.

Hinzu kommt ein Keller mit 44m² Nutzfläche. Dieser teilt sich auf in 3 Kellerräume (je Wohnung ein Raum) und einen Heizraum.
Der Hof ist sehr pflegeleicht und bietet den Bewohnern Platz zum verweilen.
Im Hof besteht auch die Möglichkeit, 1-2 Fahrzeuge zu parken.
Es wäre auch eine ideale Immobilie für 1-2 Personen. Diese können das Erdgeschoss z.B selbst bewohnen und die anderen zwei Parteien sehr gut vermieten und somit ist auch eine Finanzierung ganz entspannt möglich.
Es wäre auch denkbar, dass eine Familie einen Durchbruch vom Erdgeschoss in die mittlere Wohnung macht, diese dann mit einer Treppe verbindet. Sie hätten dann unten einen schönen Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und oben den Schlafbereich mit 3 geräumigen Zimmern und einem Bad. Und die DG Wohnung könnte auch noch vermietet werden.

Bitte keine Makler Anfragen !!!!! Noch eine Anmerkung das Haus wird bestimmt nicht unter Wert verkauft, da die Rendite sehr gut ist. Also sparen Sie bitte meine & Ihre Zeit, wenn Sie mit dem Preis, nicht annähernd einverstanden sind.