Haus zum Verkauf €540.000
# Objektbeschreibung
Verlieben Sie sich in dieses Einfamilien-Wohnhaus, solides Stein-Massiv-Haus, mit Nebengebäude und schönem Garten in zentraler, ruhiger Ortslage von 84085 Langquaid.
Ruhige Wohnlage im Zentrum, kein Durchgangsverkehr am Haus.
Das Haus bietet durchdachten Grundriss über 3 Etagen, teilunterkellert, ist komplett energetisch modernisiert, bietet mit Nebengebäuden, 2 Doppelgaragen und PKW-Stellplätzen reichlich Platz für eine Familie mit Kindern und/oder Schwieger-Eltern.
Zentrale, jedoch ruhige, Orts-Lage in Langquaid - alle Geschäfte des täglichen Lebens zu Fuß und/oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Hier lässt sich der Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren, bei bester Infrastruktur im beliebten 84085 Langquaid.
# Ausstattung
Verlieben Sie sich in dieses Einfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäude und Garten in zentraler, ruhiger Ortslage von 84085 Langquaid.
Im Zentrum wohnen, ohne Durchgangsverkehr am Haus.
Das Haus bietet durchdachten Grundriss über 2 Etagen, ist teilunterkellert, und ist mit relativ wenig Aufwand in ein 2-Familien-Generationen-Wohnhaus mit Nebengebäude erweiterbar.
- Stein-Massiv-Haus
- 36-er Außen-Mauern
- solide gebaut, vom Keller bis zum Dach
- Hausfassade mit Styropor rundherum isoliert
- teilunterkellert
- Geschoss-Oberdecke isoliert
- Dachspeicher/Wohnreserve
Erdgeschoss:
- Hauseingang, Diele, Windfang
- Ess-Küche mit moderner Einbauküche und Zugang Wohnzimmer
- Wohnzimmer(Heizkörper plus Unterputz-Wandheizung im Mauerwerk)
- Fenster Erdgeschoss: 2-fach-Kunststoff, holzfarben
- Rolläden manuell
- Wintergarten(20,16 m²), beheizt, Holzboden, Kunstoff-Fenster, 2-fach-verglast, holzfarben, mit elektrischer Markise(2015)
- Schlafzimmer mit 2 Fenstern
- Badezimmer, Dusche, neuwertige Fliesen, Platz für Waschmaschine/Trockner
- Treppenaufgang
1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Französischer Balkon
- Fenster 2-fach-verglast, Aluminium
- Badezimmer mit Badewanne
Ausstattung:
- Böden: wärmegedämmt, Laminat, Fliesen
- Rolläden: mechanisch
- Gas-Zentral-Heizung ca. 10 Jahre alt
- 2-fach Kunstoff Fensterverglasung, holzfarben
- Bad EG neu gefliest
- Wintergarten, beheizt, mit elektrischer Markise
- Nebengebäude(Lagerraum ca. 10 m² plus Werkstatt ca. 30 m²) mit Platz für Unternehmer-Büro, kleine Wohnung oder Werkstatt für Gewerbe und/oder Hobby
- 2 angrenzende Doppel-Garagen( je 1 elektrisches Sektional-Tor), isoliert, mit gesamt ca. 82 m² Nutzfläche
- 3-4 PKW-Parkplätze auf dem Grundstück
- Dachfläche Nebengebäude ideal für PV-Anlage(ganztags Sonne)
- Garten mit Platz zum Spielen für Kinder und/oder Platz für Kinder-Spielgeräte, Pavillon o. ä.
- Garten, Rasen, Rosen, Freisitz
- Häuschen für Mülltonnen
- neue gepflasterte Hofeinfahrt
- neue gepflasterte Wege
- neues Hofeinfahrtstor und Zaun(Metall)
- Internet 50.000 MBT
- Distanz zur Nachbarschaft
- Grundstück komplett eingefriedet, Ihre Kinder spielen sicher auf dem eigenen Grundstück
Profitieren Sie mit diesem Stadthaus in 84085 Langquaid, ruhige Ortsmitte. Hier können Sie zeitnah mit Ihrer Familie mit Kindern/Schwieger-Eltern einziehen und die Vorteile der sehr guten Infrastruktur in Langquaid für sich nutzen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.857,14 €
Gesamtfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,16 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Ihr gepflegtes 1-Familien-Wohnhaus ist in 84085 Langquaid, östlicher Landkreis Kelheim, Niederbayern, Bayern, gelegen.
Von hier erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Lebens zu Fuß.
Ein Ort mit erstklassiger Infrastruktur, unweit Schierling, Regensburg, Straubing, Landshut etc.
Ihre Kinder spielen sicher im eigenen Garten, der Platz für ein Schwimmbad u. a. bietet.
Der Markt 84085 Langquaid bietet Ihnen mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Geschäften des täglichen Lebens, Banken etc. sowie diversen Freizeitgestaltungs-Möglichkeiten wie Reiterhof, Reitportanlage, Freibad ca. 3,5 km und vielem mehr einen optimalen Wohnort für Familien mit Kindern. Im Nu erreichen Sie das Naherholungsgebiet Marktweiher in Langquaid.
Von Langquaid erreichen Sie rasch die umliegenden Orte wie Schierling, Rottenburg an der Laaber, Rohr in Niederbayern(ca. 13 km mit Gymnasium), Abensberg, Kelheim, Hausen u. a.
- Krankenhaus 84066 Mallersdorf-Pfaffenberg ca. 23 km
- Asklepios Zentrum für Rehabilitation Bad Abbach - Rheumatologische Rehabilitation, 93077 Bad Abbach ca. 19 km
- Krankenhaus 93309 Kelheim ca. 19 km
- Universitätsklinikum Regensburg ca. 29 km
2 Kinderkrippen, 4 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Musikschule, Senioren-Servicehaus, Tagespflege, Mehr-Generationen-Haus und vieles mehr im modernen Markt 84085 Langquaid.
Rasch mit dem PKW über die Bundesstraßen B 15 N in Regensburg und Landshut. Autobahnanschluss A 93 Hausen mit Verbindung Regensburg(ca. 30 km)/München(ca. 100 km).
Bahnhof Eggmühl mit Zügen nach Regensburg, Landshut, München. Güterbahnhof, Gewerbegebiet.
www.langquaid.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 13,8 km
Flughafen 56 km
Autobahn 4,6 km
Zentrum 0,1 km
Hauptschule 0,9 km
# Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.
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Ich freue mich auf Sie. Ihre FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 116.55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-22
Letzte Modernisierung: Wintergarten(2015), Dämmung Außenfassade, Fenster(2018), Gas-Therme und Rohre(2013), EBK(2015).
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: FALC-MH-27375
