Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne EFH befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück und wurde zwischen 1981 und 2012 umfangreich saniert. Auf einer Wohnfläche von 218 m² erwartet Sie eine gute Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Bei Bedarf bietet das Haus die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens.
Im EG befinden sich eine Küche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das OG wurde 1981 durch einen Anbau erweitert. Hier stehen Ihnen eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, vier Schlafräume (1x mit Ankleidezimmer), ein Gäste-Bad und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Vom Flur im EG (im rückliegenden Bereich) haben Sie einen Zugang zu einem Hobby- und Freizeitraum. Hier grenzt auch der Heizungsraum an und Sie gelangen auf den lauschigen Innenhof.
Der idyllisch und liebevoll angelegte Innenhof verfügt über einen gemütlichen Außensitzbereich, ein Gartenhaus mit einem zweiten überdachten Außensitzbereich und ein angrenzendes Gartengrundstück.
Direkt am Haus befindet sich eine Garage und auf dem Grundstück sind weitere KFZ-Außenstellplätze vorhanden.
# Ausstattung
Mauerwerk: Fachwerk im OG, Massiv im EG
Keller: Teilkeller, massiv
Dämmung: im OG 1981
Dach: 1981 -2012 neu, Tonziegel, Dach zum Hof 2012 neu, Schiefer
Elektrische Anlage: 1981 neu, Flur, Abstellraum, Bad u. Keller im EG 2019 neu
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: ca. 1981 neu, Schmutz- und Regenwasser 1984 – 1995 neu
Heizung: Öl-Zentral, 2002 neu, Gasanschluss liegt im Haus
Fenster: 2-fach Verglasung, Kunststoff 1981 neu, teilw. im EG, Holz-Mahagoni-Fenster im Wohnzimmer im OG
Rollläden: manuell und elektrisch
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat
Bad im EG: Dusche, WC, Fenster
Bad im OG: Dusche, WC, Fenster
Gäste-Bad im OG: Badewanne, WC, Fenster
Terrasse: Gartenterrasse Süd
Balkon: ja, Süd
Garage: ja mit elektrischem Rolltor
KFZ-Außenstellplätze: 1
Sonstiges: Glasfaser über Vodafone
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer!
Veräuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!
Grundstücksfläche: ca. 402 m² Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Grafhorst, in der Samtgemeinde Velpke, im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Grafhorst liegt direkt an der Bundesstraße 244, die von Helmstedt nach Wittingen führt. Wolfsburg erreichen Sie in ca. 10 PKW-Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, eine Tankstelle, eine Kita und ein Schulzentrum erreichen Sie in 5 km Entfernung in Velpke. Die Anbindung zum VW-Werk, in naheliegende Ortschaften wird durch den VW-eigenen Werksverkehr bzw. durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.Entfernungen: Kindergaerten 5 km Grundschule 5 km Realschule 5 km Gymnasium 10 km Autobahn 15 km
# Sonstiges
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 336.8 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-07-19 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 285
