3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
04157 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
BEZUGSFREI
Besondere und hochwertige Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse im beliebten Stadtteil Gohlis.

Die Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss, eines im Jahr 1930 erbauten Mehrfamilienhauses. Eine gepflegte Putz-Klinker-Fassade ziert das Haus zur Straßenseite, die Hofseite hat eine Putzfassade und ist mit Balkonen ausgestattet.

Besonders selten ist der schöne Innenhof und der Garten des Hauses. Das 960 m² große Grundstück hat einen schönen Baumbestand und ist wie ein kleiner eigener Park angelegt. Die Eigentümer und Mieter des Hauses können diesen Frei nutzen und die Natur und Ruhe im eigenen Innenhof genießen.

RAUMKONZEPT UND BESONDERHEITEN DER WOHNUNG
Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2004 bis 2006 über den Spitzboden erweitert und vollständig ausgebaut. Seitdem wurden mehrere werterhöhende Sanierungen durchgeführt.

Über den Flur erreicht man den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Durch eine Vielzahl an Fenstern ist der Raum hell mit natürlichem Licht durchflutet.
Nebenliegend befindet sich ein Schlaf- oder Kinderzimmer mit einem Zugang zu einem extra Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne.

Außerdem befindet sich auf dieser Etage das Hauptbadezimmer, dieses wurde liebevoll saniert und ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Bodentiefen Dusche ausgestattet.

Über die Treppe erreicht man ein weiteres Highlight der Wohnung. Das Galeriezimmer im Dachgeschoss, der Raum ist offen gestaltet und hat den Zugang zur Dachterrasse. Von der Dachterrasse blickt man in den grünen Innenhof. Freigelegte Holzbalken und ein Kamin im Zimmer rundet das ganze nochmals ab und geben Ihnen ein besonderes Wohngefühl.

# Ausstattung
- Gepflegtes Haus und Treppenhaus (kein Instandhaltungsstau)
- Massive Echtholztreppe im Treppenhaus
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011
- Holzfenster & Kunststoff Dachflächenfenster
- Parkähnlicher Innenhof / Garten

Saniertes Badezimmer
- mit Badewanne & großer Dusche
- zwei Waschbecken
- mit Waschmaschinenanschluss
- Handtuchheizkörper
- integrierte Beleuchtung durch Spots
- mit Fenster

Großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche & Schlafzimmer mit zusätzlichem Bad
- Einbauküche enthalten
- Vinylboden im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Deckenspots im Wohnzimmer und im Flur

Galeriezimmer im Dachgeschoss
- Zugang zur großen Dachterrasse
- Terrasse vor 2 Jahren saniert
- offen gestalteter Raum
- Kamin
- Dielenboden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 136,56 m²
Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,61 m²

# Lagebeschreibung
„Wem’s zu wohl ist, der geht nach Gohlis“
Diese Worte sind heute vielen Leipzigern bekannt, das Johann Wolfgang von Goethe diesen Spruch anders sagte und meinte, ist vielen heute nicht mehr bekannt.

„Wem nicht wohl ist, der geh’ nach Gohlis!" Dies soll er ursprünglich gesagt haben, als er seine Studienzeit, in den 1760er Jahren in Leipzig verbrachte.
Er wollte mit diesem Spruch die positiven gesundheitlichen Aspekte der frischen Landluft an den Pleißeauen verdeutlichen.

Dies trifft auch heute noch zu. Gohlis liegt am Leipziger Auwald mit dem Leipziger Rosental und dem weltweit bekannten Leipziger Zoo. Mitten in der Stadt und doch an der Natur gelegen. Gohlis ist nicht umsonst einer der gefragtesten Stadtteile Leipzigs.

Innerhalb von kurzer Zeit erreichen Sie die Leipziger Innenstadt. Mit dem Auto, der Straßenbahn oder der S-Bahn sind Sie in 10 bis 15 Minuten im Zentrum der Stadt.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und alle weiteren Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.
Auch Bildungseinrichtungen gibt es eine Vielzahl in Leipzig Gohlis, viele Kindergärten, mehrere Grundschulen und Oberschulen und ein Gymnasium finden Sie in dem schönen Stadtteil.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 660-2 Rudi Gohlis