2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000 130 m²
45329 Essen - Karnap

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Badewanne, Keller, Dachboden, Garten/-mitnutzung

Ich biete Ihnen hier eine Dachgeschosswohnung im IV. OG mit ca. 51 m², bestehend aus 2 Zimmern, Küche und Bad sowie den zugehörigen Dachboden inkl. Spitzboden (78 m²) auf derselben Etage.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Einheiten aus dem Baujahr 1961 und liegt in einer Sackgasse im Stadtteil Essen-Karnap.

Die Aufteilung entspricht heutigen Anforderungen, alle Zimmer sind von einem gemeinsamen Flur aus begehbar. Das zeitgemäße Bad mit Wanne ist mit weißer Sanitärkeramik ausgestattet und weiß gefliest, Warmwasser erhalten Sie gradgenau über einen elektronischen Durchlauferhitzer (auch für die Küche).

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend renoviert (z. B. Elektrik neu in 2016, Flur und Bad verfügen über LED-Einbauspots, teilw. Netzwerkverkabelung).

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine.

Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Grünfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Heizkörper in allen Räumen), zusätzlich ist im Wohnzimmer eine Split-Klimaanlage installiert (Panasonic Inverter, 2014) welche die Wohnung auch im Hochsommer auf angenehmen Temperaturen hält.

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Ein besonderes Highlight ist der auf der selben Etage befindliche Dachboden (ca. 78 m²), welcher ebenfalls erworben werden kann. Dieser wird ausschließlich von den Mietern der angebotenen Wohnung genutzt und wird zusammen mit der Wohnung zum Kauf angeboten.

Gemeinsam über der Wohnung und dem Dachboden liegt zusätzlich ein Spitzboden, welcher über eine Treppe vom Dachboden aus erreichbar ist.
Sie haben somit die gesamte Etage für sich allein, niemanden über sich und können diese z.B. zu einer großen Wohnung umbauen (Zeichnungen vorhanden).

Sie könnten beispielsweise in die bereits fertige Wohnung einziehen und nach und nach den Dachboden zu einer großen Wohnung ausbauen.

Sie sollten sich das Objekt unbedingt vor Ort ansehen.

Die Objektdaten zusammengefasst:

Wohnung 4. OG links:
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Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2,5
Baujahr: 1961
Heizanlage: Gaszentralheizung
Sonstiges: Klimaanlage (2014), Schallschutztür mit Querriegel (2013)
Versorgung: Kabel-Multimediaanschluss Unitymedia, Telefonanschluss, Sat-Anlage
Bodenbeläge: hochwertige Vinyldielen (Küche, Diele 2013), Textil (WZ, SZ 2016), Fliesen (Bad)
Wandbeläge: Tapeten (alle Räume), Fliesen (Bad, Küche)
Nichtraucherhaushalt


Dachboden 4. OG rechts:
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Nutzfläche: ca. 78 m²
Bodenbeläge: Estrich, Holzdielen


Kaufpreis für beide Einheiten zusammen:

69 000 EUR VB

Es liegt ein Verkehrswertgutachten vor.

++Bitte keine Makleranfragen - Privatverkauf+++