Haus zum Verkauf €330.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050430
Hell, sehr gepflegt und großzügig zeigt sich diese wunderschöne Doppelhaushälfte in ruhiger und grüner Lage am Rande von Rheinhausen. Mit einem schön angelegten und pflegeleichten Garten sowie einer großen, überdachten Terrasse wird das Wohlfühlerlebnis in den eigenen 4 Wänden perfekt - Hier genießen kleine Familien oder Paare einen angenehmen Wohnkomfort und erfahren Sie auch im Alltag kleine Auszeiten zum Abschalten und Entspannen.
Das Haus wurde 1935 auf einem ca. 375 m² großen Grundstück erbaut und strahlt dank gewissenhafter Instandhaltung in absolut gepflegtem Zustand. Auf 3 Etagen umfasst dieses Eigenheim eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich auf insgesamt 4 Zimmer, eine vollausgestattete Küche sowie ein neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne nebst modernem Gäste-WC verteilt. Ein großes, helles Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss rundet das Angebot mit reichlich Staufläche gekonnt ab.
# Ausstattung
+ Schön angelegter, pflegeleichter Garten
+ Überdachte Terrasse
+ Gehobene Ausstattung
+ Fußbodenheizung und elektrische Rollläden
+ Vorteilhaft geschnitten
+ Inklusive Einbauküche
+ Neuwertige Bäder
+ Kellerraum
+ Pkw-Freistellplatz
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 110 m²
Grundstücksfläche: ca. 375,20 m²
# Lagebeschreibung
Rheinnähe, viel Grün und eine gut ausgebaute Infrastruktur - in Duisburg-Rheinhausen vereinen sich Natur und Urbanität und machen die Gegend zur idealen Wohnlage. Nur ca. 5 km von der Innenstadt entfernt bietet der Stadtteil die perfekte Ruheoase fernab des großstädtischen Trubels.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken oder eine Drogerie, befinden sich im Umkreis von ca. 10 Gehminuten und bieten ein hohes Maß an Komfort. Entspannte Stunden im Freien versprechen hingegen das nahe gelegene Rheinufer und der schöne Volkspark.
Die nächste Bushaltestelle “Ursulatraße” befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erhalten Sie zudem über den ca. 600 m entfernten Bahnhof “Duisburg-Rheinhausen Ost”. Die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 10, 57 und 59 binden zudem rasch an das Straßenverkehrsnetz an.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2cfada2e65
