4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
63150 Hessen - Heusenstamm

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung in einem 3-Familienhaus bietet vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten an sowohl für eine Familie mit Kindern an als auch für den Freiberufler oder, oder ....
Die Wohnung betritt man über einen großzügigen Eingangsbereich. Sie verfügt über eine Einbauküche, die mit erworben werden kann. Das Badezimmer ist in klassisch weiß-schwarz gehalten. Über den großzügigen Wohn-Esszimmer-Bereich kommt man über eine Innentreppe in den Keller und auch auf die vordere große Terrasse.
Diese führt außen herum zum hinteren Teil des Gartens, wo sich eine weitere Terrasse befindet. Dort liegt auch die zur Wohnung gehörige Doppelgarage. Im Garten gibt es einen Brunnen, der über eine Funksteuerung den Garten bewässert. Vorrichtungen zur Regenwassersammlung sind ebenfalls vorhanden. Es gibt genügend Abstellraum.
Im hinteren Bereich der Wohnung gibt es das Eltern- und das Kinderschlafzimmer.
Der Keller befindet sich im Ausbau. Es sollte dort ein Bad, evtl. mit Sauna eingerichtet werden. Der restliche Keller könnte als weiteres Schlafzimmer, als Gästezimmer, als Büro oder als Hobbyraum ausgebaut werden - je nach Wunsch/Bedarf.

# Ausstattung
Sämtliche Jalousien und die Bewässerung werden über Funk gesteuert. Der Wohnungsgrundriss ist durchdacht und komfortabel gestaltet. Die Doppelgarage ist nahe des Eingangs und am Garten gelegen. Sämtliche Einkäufe können bequem über die Außentreppe in den Keller gebracht werden.
Kinder können im hinteren Bereich des Gartens toben, dort könnte ein auch Nutzgarten angelegt werden. Stauraum für Geräte etc. ist vorhanden.
Auf der vorderen Terrasse ist der repräsentative Teil des Gartens, hier können sich die Erwachsenen ungestört unterhalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,75 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Heusenstamm ist eine Stadt mit etwa 19.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Offenbach und an der Bieber gelegen. Heusenstamm wird auch als die „Stadt im Grünen“ bezeichnet. Das rührt einerseits von der überdurchschnittlichen Fläche Wald auf seiner Gemarkung her, anderseits auch von den beiden großen Naturschutzgebieten Nachtweide von Patershausen und See am Goldberg. Beide sind auf Grund ihrer Bestände an seltenen Tier- und Pflanzenarten gern besuchtes Ausflugsziel von Bürgern, Schulklassen und Interessierten. Von einigen erhabenen Aussichtspunkten lassen sich vor allem seltene Vogelarten beobachten.
In Heusenstamm gibt es vier kirchliche (drei katholische, eine evangelische) Kindertagesstätten und drei weitere in kommunaler Trägerschaft. Darüber hinaus gibt es zwei Kinderbetreuungs-Vereine.
Des Weiteren ist Heusenstamm ein bedeutender Schulstandort im Landkreis Offenbach. Zurzeit gibt es drei Grundschulen, die Adalbert-Stifter-Schule (seit 1957), die Otto-Hahn-Schule (seit 1962) und die Matthias-Claudius-Schule. Weiterführende Lehranstalten sind die Adolf-Reichwein-Schule (Haupt- und Realschule mit Förderstufe) (kurz: ARS) und das Adolf-Reichwein-Gymnasium (kurz: ARG). 2004 wurde die Schule am Goldberg eröffnet, eine Förderschule des Landkreises Offenbach für Praktisch Bildbare mit Abteilung für körperbehinderte Praktisch Bildbare Schüler. Die Erwachsenenbildung gewährleistet die Volkshochschule Heusenstamm.
Heusenstamm liegt an der Bundesautobahn 3, zu erreichen über die Anschlussstelle Obertshausen. Somit ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen. Nicht weit entfernt ist auch die Bundesautobahn 661, Anschlussstelle Neu-Isenburg.
Die an der Bahnstrecke Offenbach-Bieber–Dietzenbach gelegene Stadt ist seit Ende 2003 mit der Linie S2 (Niedernhausen-Dietzenbach) an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die Bauarbeiten rund um den Bahnhof (Busbahnhof, Gaststätte im alten Bahnhof, Bahnhofsvorplatz) wurden 2006 abgeschlossen.
Heusenstamm profitiert von der Nähe des Wirtschaftsstandortes Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet sowie der sehr guten Verkehrsanbindung.
In der Stadt selbst, in die Nachbarorte und zum Frankfurter Flughafen fahren verschiedene Buslinien. Den Ortsteil Rembrücken verbindet die Linie OF-97 mit der Kernstadt und Rodgau. Das Stadtgebiet wird zusätzlich tagsüber und an Wochenenden auch Nachts im Bedarfsverkehr der Kreisverkehrs Gesellschaft Offenbach mit einem Anrufsammeltaxi genannt „Hopper“ bedient. Die S-Bahn Linie S2 verkehrt tagsüber (5–24Uhr) 2 Mal pro Stunde, an Wochentagen im Berufsverkehr teilweise alle 15 Minuten bis Frankfurt-Höchst. An Wochenenden wird ein durchgehender Nachtverkehr im Stundentakt angeboten, der die vormals bestehenden Nachtbus Verbindungen abgelöst hat. Nach der Stadt ist ein Intercity-Express benannt.
Neben dem am Stadtrand gelegenen überregional bekannten „Kultur- und Sportzentrum Martinsee“ gibt es in Heusenstamm noch die kleineren Sportanlagen der TSV gegenüber dem Bahnhof und eine Sporthalle, die mit dem Allwetterbad „Im Forst“ eine Gebäudeeinheit bildet.
Bedeutende Sportvereine in Heusenstamm sind:
die TSV 1873 Heusenstamm (ca. 2600 Mitglieder: Kunstturnen, Leichtathletik, Fußball, u.v.m.)
der RK Heusenstamm (Rugby) (1. Bundesliga; Deutscher 7er Meister 2006, mehrere Nationalspieler)
das TanzsportZentrum Heusenstamm (ca. 400 Mitglieder: Breiten- und Leistungssport)
der TTC Heusenstamm (Tischtennis) (ehemaliger Bundesligist, Vizemeister, Vizepokalsieger)
In unmittelbarer Nähe gibt es Supermärkte, Edeka, REWE.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 99,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.06.2023
Gültig bis: 2033-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44230109-010665