Haus zum Verkauf €189.000
57612 Rheinland-Pfalz - Ölsen

# Objektbeschreibung
Ein ehemaliges Bauernhaus mit geräumigen und großzügigen Nebengebäuden (ehem. Stallungen und Scheune) mit angrenzender Grünlandfläche in schöner Ortsrandlage von Ölsen.

Erwähnenswert ist die einmalige Lage mit herrlichem Blick in Wald und Flur. Wer die Natur liebt und gerne abseits leben möchte, wird sich hier sehr wohlfühlen.

Ursprünglich wurde die Immobilie wahrscheinlich um 1900 erstellt und 1949 um die vorhandenen Scheunen- und Stallbereiche, den ehem. Pferdestall sowie den Heuböden über den Stalllgebäuden erweitert. Des Weiteren wurden Fachwerkwände beseitigt und neu, auf den bestehenden Keller, aufgebaut. Später, im Jahre 1955 wurde das an die Hochfahrt angrenzende Hühnerhaus mit Garage errichtet. Die Scheune, welche unmittelbar an das Wohnhaus angrenzt, wurde unter anderem als Garage und Werkstatt genutzt. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier ergeben sich für den neuen Eigentümer mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Sei es der Ausbau für Wohnzwecke oder aber die Nutzung zum Lager - vieles ist realisierbar!

Zum Hausangebot gehört eine angrenzende, ca. 2.700 m² große landwirtschaftliche Fläche mit tollem Blick in die Natur.

Der bauliche Zustand und auch die Ausstattung des Wohnhauses sind zwischenzeitlich in die Jahre gekommen, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu empfehlen sind. Nichtsdestotrotz lässt das Gebäude viel Freiraum für junge Ideen und der freien Gestaltung zu.

Eine Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich. Besichtigungstermine können gerne mit unserem Büro vereinbart werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zusätzliche Landwirtschaftsfläche (Flur 5
- Flurstück 77)

Massivbauweise aus geschätzt 1900 mit An- und Erweiterungsbauten aus 1949 sowie 1955, Außenfassade des Wohnhauses in Bitumenschindeln, Satteldach mit tlw. Eindeckung in Pfanne, tlw. Eindeckung in Profil- bzw. Trapezblech aus 2017, Holzfenster isolierverglast aus 1981 mit manuellen Rollläden, Ölzentralheizung aus Baujahr 1972 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Holzinnentüren, Oberböden in Linoleum, Teppich und Fliesen, massive Decken, massive Innenwände

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3951 m²

# Lagebeschreibung
Ölsen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an.

Ölsen liegt etwa 8 km nördlich von Altenkirchen. Aus dem Ort hat man einen ungehinderten Blick in das Irsetal sowie auf die Anhöhen der Leuscheid. Zu Ölsen gehört der 1878 entstandene Wohnplatz Friedenthal mit drei Wohnhäusern und einer historischen Schmiede, der unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und dem Leuscheider Land liegt. Nachbargemeinden sind Niederirsen, Birkenbeul, Heupelzen und Oberirsen.

Das Objekt selbst liegt in Ortsrandlage von Ölsen mit Zugang in die Natur!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 379,67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.08.2023
Gültig bis: 2033-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900, Dachausbau 1960
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2 829 3