3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
28277 Bremen - Obervieland

# Objektbeschreibung
Eine sonnige, gut geschnittene Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mitten in Kattenturm, nahe dem Klinikum Links der Weser sucht neue Eigentümer oder Kapitalanleger!

In einer Anliegerstrasse gelegen, mit Blick ins Grüne befindet sich diese Wohnung im Dachgeschoss einer 1968 erbauten, gepflegten Wohnanlage mit 64 Wohneinheiten.

Über ein helles und gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Hier empfängt Sie ein ansprechener Flur, von dem sämtliche Räumlichkeiten zu begehen sind. Im vorderen Bereich wurde ein Abstellraum abgegrenzt, der frei zugängig ist. Mit großen Einbauschränken versehen, bietet er ausreichend Platz zur Unterbringung Ihrer Garderobe und allem, was man nicht ständig sehen möchte.

Gegenüber liegt die Küche. Sämtliche Küchengeräte sowie die Waschmaschine lassen sich gut unterbringen. Ein kleiner Tisch zum Einnehmen von Mahlzeiten findet ebenfalls Platz.

Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer. Mit einer Größe von 11m² lässt es sich mit einem Doppelbett und Kleiderschrank praktisch einrichten. Ein weiterer Vorteil liegt in der Nordausrichtung. So finden Sie auch im Sommer einen erholsamen Schlaf.

Das innenliegende Wannenbad aus den 1990er Jahren befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wohnzimmer als zentraler Wohnraum liegt in südlicher Ausrichtung und ermöglicht Ihnen, sowohl eine ansprechende Wohnlandschaft als auch einen Esstisch zu stellen. Hervorzuheben ist der schöne Blick ins Grün des alten Baumbestandes und in den blauen Himmel. Eine kleine überdachte Loggia, die vom Wohnzimmer aus zu begehen ist, ermöglicht Ihnen, bei jedem Wetter draußen zu sitzen und zu entspannen.

Ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Blick auf die Loggia rundet diese Wohnung ab. Es lässt sich gemütlich einrichten und kann unterschiedlich möbliert werden.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Gemeinschaftlich sind ein Trockenraum und ein Fahrradraum nutzbar.

Für Ihr Auto ist ebenfalls gesorgt: Direkt vor dem Haus stehen Ihnen Parkplätze zur freien Verfügung.

Möchten Sie diese Wohnung Ihr Eigen nennen und selbst diese Räumlichkeiten nutzen oder Sie als Kapitalanlage nutzen, dann schicken Sie uns eine Anfrage zum Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- helle Einbauküche aus den 1990er Jahren
- innenliegendes, weißes Wannenbad aus den 1990er Jahren
- weiße Holztüren und -zargen
- weiße zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1990
- Fliesen in Flur, Bad und Küche
- Teppich in den Wohnräumen
- Abstellraum mit Einbauschränken
- Balkon
- dreiadrige Elektrik
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Warm- und Kaltwasseruhren
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Wärmeversorgung über zentrale Gas-Heizanlage aus ca. 2017 (Leasing)
- separater Kellerraum
- gemeinschaftliche Nutzung vom Fahrradkeller, Trockenraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: m Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Obervieland liegt im südlichen Stadtteil Bremens an der linken Seite der Weser und ist Bremens jüngster Stadtteil.

Vorwiegende Reihenhausbebauung und der Erhalt von angrenzenden Grünflächen machen diesen kleinen Stadtteil zu einem angenehmen Wohnen für Jung und Alt.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbare Nähe der angrenzenden Stadtteile Kattenturm und Arsten. Ärzte sowie die Klinik LdW sind ebenso wie Einkaufsmärkte innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Vielerlei Aktivitäten bietet das Gemeinschaftszentrum Obervieland, in dem sich Groß und Klein in der Freizeit treffen können.

Per Bus Bahn lässt sich die Innenstadt von hier aus gut erreichen. Die Straßenbahnlinie 4 fährt mehrmals stündlich.

Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage, die an einer Seitenstraße gelegen und von altem Baumbestand umgeben ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,7 km
Gymnasium 1,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Zur Zeit wird die Wohnung noch von der Eigentümerin bewohnt, die in absehbarer Zeit in eine seniorengerechte Wohnung umzieht.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 289,96.

Lt. Wirtschaftsplan 2023 beträgt die Hausgeldzahlung € 285,00 monatl. für die Wohnung, davon entfallen € 66,00 auf die Rücklagen. Die Heiz- und Wasserkosten sind mit € 108,96 bereits darin enthalten.

Aufgrund einer beschlossenen Dachsanierung in 2023, wird es eine Umlage geben, die über die nächsten 10 Jahre finanziert wird. Der genaue Kostenrahmen für diese Finanzierung wird in der nächsten Eigentümerversammlung erörtert.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-04-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K323031