Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige, freistehende Zweiparteienhaus lässt die Herzen von Naturliebhabern und Ruhesuchenden höher schlagen! Eingebettet in die Hänge des Belchens bietet es seinen Bewohnern seit 1760 ein sicheres und liebevolles Zuhause. Aufgrund ihrer hervorragenden Aufteilung ist die Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus,als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung, oder komplett als Ferienhaus nutzbar. Die derzeitigen ca. 270 qm Wohnfläche können durch einen Scheunenanbau noch deutlich erweitert werden, und
somit eröffnen sich dem Käufer sowohl innen als auch außen ein enormes Ausbaupotenzial.
Aktuell verteilt sich die Wohnfläche auf zwei separate Einheiten mit jeweils eigenem Hauseingang. Die
Hauptwohnung im EG und 1. OG misst dabei ca. 180 qm und verfügt über 4 Schlafzimmer. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert, wobei der Schwarzwaldstil um moderne Elemente geschmackvoll ergänzt wurde. So befindet sich im Erdgeschoss eine urige Schwarzwaldstube mit großer Kunst
(Kachelofen), die im Winter die gesamte Etage mit wohliger Wärme versorgt. Der Raum unterteilt sich in das Wohnzimmer mit Sofaecke und das geräumige Esszimmer mit viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie. Nebenan befindet sich die geräumige Küche mit moderner Einbauküche. Sie bietet ebenso Raum für eine Sitzecke und hat einen direkten Zugang zur Laube. Ein besonderes Highlight der Küche ist die Befeuerung der Kunst von der Küche aus, und die Möglichkeit den Ofen als Pizzaofen zu nutzen. Ebenso auf dieser Etage finden sich ein Schlafzimmer, sowie eine Gartendusche und diverse Abstellräume vor.
Über eine schöne alte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo weitere 3-4 Zimmer zur Verfügung stehen. Ein neues modernes Badezimmer mit großer Dusche und Wanne lässt absolut keine Wünsche offen.
Über einen separaten Eingang ist die zweite Wohneinheit erreichbar. Sie misst ca. 90 qm und verfügt über 5 Zimmer. Sie befindet sich derzeit im Rohbau.
# Ausstattung
Zusätzlich zum Wohnhaus existieren die alten Ställe, Heuböden, Werkstätte und Unterstellscheune, die sehr gut erhalten sind. Ein Highlight dieses Objekts ist unter anderem der separate kleine Bauplatz (272qm) und der Garten. So haben Sie viel Platz rund um das Haus und viel Raum für die Verwirklichung der eigenen Träume und Pläne. Geschützt vor Wind und Wetter fällt der Blick vom Balkon und von der Laube aus über die Schwarzwaldhänge und die umliegenden Weiden! Schwarzwald-Feeling pur!
Auch der Zustand des Hauses überzeugt: Wie bereits beschrieben, befindet sich das Haus in einem soliden guten Zustand, da es kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde. So verfügt es bereits über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet, eine neue Zentralheizung mit Holzbefeuerung aus dem Jahr 2020,sowie ein neues Dach und gute Holzfenster. 2020 wurde zudem auch der Innenbereich umfassend modernisiert, inkl. Hauptbadezimmer.
Die separate Wohnung befindet sich im Rohbau und die neuen Leitungen im Sanitärbereich wurden bereits verlegt. Dem Käufer obligt es somit, sich diese Wohnung frei nach den eigenen Wünschen auszubauen, und deren Potenzial gemäß der künftigen gewünschten Nutzung voll auszuschöpfen. Eine temporäre Vermietung als Ferienwohnung unterstützt den findigen Käufer bei der Finanzierung der Liegenschaft.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Grundstücksfläche: ca. 1059 m²
# Lagebeschreibung
Böllen ist die kleinste selbstständige Gemeinde Baden-Württembergs. Das beschauliche Dorf, gelegen in einem Seitental am Südosthang des Belchens, fasziniert durch seine schönen Schwarzwaldhäuser mit traditionellen Lauben, die zum Teil aus dem 18. Jahrhundert stammen. Die Kulturlandschaft wird gepflegt durch einheimische Landwirte, die heute ihrem Beruf hauptsächlich im Nebenerwerb nachgehen und mit ihrer Arbeit einen wichtigen Teil zur Offenhaltung der Landschaft beisteuern.
Das ca. 100 Seelen Dorf ist Teil der Ferienregion Belchen und ist gleichermaßen bei seinen Einwohnern, als auch bei Touristen beliebt.
Unzählig viele Wander- und Mountainbikemöglichkeiten sorgen am Fuße des schönsten Schwarzwaldberges für ein unvergessliches Naturerlebnis. Gleichzeitig verfügt Böllen über eine gute Infrastruktur und Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte- So genießt Böllen bereits die neuen Glasfaseranschlüsse, und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden sich im nur ca. 7 km entfernten Schönau. Basel erreichen Sie von hier in weniger als einer Stunde. Das hier angebotene Haus liegt idyllisch und sonnig in Ortsrandlage mit direktem Blick in den Schwarzwald.
Profitieren Sie von dem hier gelebten, entschleunigten Lebensstil und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.Entfernungen:
Kindergaerten 7 km
Grundschule 7 km
Realschule 7 km
Gymnasium 7 km
# Sonstiges
Tipp der iNOVO: Schwarzwald-Perle, die so schnell nicht noch einmal zufinden sein wird! Herrliche Lage im Belchen-Gebiet, bei gleichzeitiger guter Anbindung an das Glasfaser- und Straßennetz. Genießen Sie hier die Schwarzwaldidylle pur, ohne auf die Vorzüge der größeren Gemeinden im Umland verzichten zu müssen.
Für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 246
