2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
45525 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

Eigentumswohnung, zentral und doch im Grünen - Provisionsfrei
Zum Verkauf steht die folgend weiter beschriebene Eigentumswohnung mit praktischem Grundriss.

Angeboten wird hier eine hübsche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten, energieeffizienten Gebäudes in Hattingen, mit guter Anbindung an das Stadtzentrum, die Fußgängerzone Hattingen City ist Fußläufig in ca.7 Min. zu erreichen, Stadt nah und doch in grüner Lage mit gut ausgebautem Nahverkehr. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 76 Quadratmetern und ist in einem sehr guten Zustand. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine zum Esszimmerbereich halb offene Küche, ein geräumiges Schlafzimmer ein Kinderzimmer/Büro, ein Badezimmer, ein Gäste WC, eine Abstellkammer sowie einen Kellerraum.
Nutzfläche: ca. 76 m²
Ausstattung:
Kabel, Sat., Glasfaser
Balkon, Ausrichtung nach Süden
Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Kühlschlank, Mikrowelle, Backofen-Autark inclusive.

Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine in 2006 komplett renovierte, wertige Wohnung in einer begehrten Stadtnahen Lage zu erwerben. Der Kaufpreis ist fair, angemessen und Verhandelbar.
Die Wohnung steht voraussichtlich ab Ende Oktober zur Verfügung und eignet sich ideal für Alleinstehende oder Paare mit und ohne Kind, die eine stilvolle und komfortable Wohnlösung suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung:
Baujahr Gebäude: 1976
- 2012 Saniert, Fassade gedämmt, Dach erneuert)
- 2018 Heizung erneuert)

Stellplätze: reichlich kostenlose Parkplätze für Anwohner findet man direkt am Haus.

Objektzustand: Sehr gepflegt

Lagebeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, stadtnahen Wohngegend von Hattingen. Die Wohnung befindet sich im Lärchenweg und ist nur ca. 1,5 Kilometer vom Stadtzentrum und ca. 8km von der Autobahn entfernt. Kindergärten und Grundschule sowie Gymnasien sind in der Nähe und Fußläufig zu erreichen. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Entfernungen:
Kindergärten 1 km

Grundschule 1,5 km

Gymnasium 1,5 km

Autobahn ca.8 km

Zentrum 1,5 km

Sonstiges
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Etagen a drei Wohneinheiten. Somit sind es 12 Eigentümer in diesem Haus. Die Monatlichen Rücklagen sind erschwinglich und auch größere Neuanschaffungen währen durch 12 Parteien geteilt jederzeit günstig. Da das Haus vor kurzem Saniert wurde werden in naher Zukunft keine Reparaturen etc. erforderlich sein. Geheizt wird über Gas, die Zentralheizung wurde vor kurzem erneuert die Wohnung liegt so günstig zwischen den beiden anderen Wohnungen das Sie beinahe nie die Heizung einschalten müssen, die Dämmung wirkt sehr gut, die Wohnung bleibt im Winter warm und im Sommer kühl. Von den Nachbarn hört man so gut wie nichts. Die Wohnung wurde 2006 Renoviert, es wurden neben neuer Elektrik auch neue Böden verlegt. Küche Eingangsbereich und Flur sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckbadewanne zusätzlich mit Duscharmatur. Direkt im Eingangsbereich ist ein Wandschrank mit zwei vollflächigen Spiegelschiebetüren fest verbaut. Vom Wohnzimmer aus ist ein gemütlicher Balkon zu erreichen.
Weiter sind im Gebäude ein Gemeinschafts-Partyraum Stellflächen für Fahrräder und eine Waschküche vorhanden.

Courtage
KEINE Maklercourtage fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung vorgelegt werden, der Festgestellte Wert liegt bei 97 kWh / (m2*a)

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge sind strengstens untersagt.

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: C Energetisch gut