Haus zu vermieten €1.750
Einfamilienhaus, 2 Geschosse, Baujahr: 1976, Zustand: gepflegt, regelmäßige Sanierungsarbeiten erfolgt,
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Gartenanteil
frei werdend ab 1.09.2023
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster
Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-/Trockenraum
Wellness: Wellnessbereich ausbaubar
Energie / Versorgung Haustyp: Massivhaus, Energieträger: Holz, Öl, Solar
Fußbodenheizung, Holzofen, Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das schöne, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger,
ländlicher Lage von Egenhofen OT Waltenhofen. Das Haus liegt umgeben von Bauernhöfen, Wohnhäusern, Wiesen und
Wäldern.
Dieses familienfreundliche EFH mit ca. 160 qm Wohnfläche und viel zusätzlicher Nutzfläche verfügt über einen Eingangsbereich mit Treppenhaus. Im Erdgeschosse befinden sich die große Wohnküche und das Wohnzimmer, beides südseitig, die Speisekammer, eine Toilette und ein weiteres kleines Zimmer, als Esszimmer, zur Haushaltsführung oder zum Spielen geeignet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, das recht neue Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Balkon ist südseitig über die gesamte Hauslänge.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher, zum Ausbau vorbereitet (derzeit nicht mitvermietet).
Der Keller verfügt über: Heizungskeller, 2 weitere Kellerräume, ein lichtdurchfluteter Souterrain-Raum mit Durchgang zum möglichen Dusch-/Saunaraum, für einen Ausbau vorbereitet.
Im Außenbereich finden Sie den großen Garten, vor und hinter dem Haus. Die Terrasse ist in südlicher Ausrichtung mit Zugang zum Essbereich und Wohnzimmer.
Garage mit 2 Stellplätzen vor dem Haus / 50,00 Eur pro Monat.
Haustiere nur nach Absprache, nur in bestimmten Umfang.
Es sind derzeit keine 2 getrennten Wohneinheiten zu gestalten, ein Umbau ist nicht vorgesehen.
Waltenhofen ist ein kleiner Ort mit ca. 150 Einwohnern
• Nur 30 min nach München/A8 Ausfahrt Odelzhausen oder Sulzemoos
• Unverbaubarer Ausblick auf Wiesen und Wälder
• Krippe/Kindergarten und Grundschule Aufkirchen/FFB in 5 km (Schulbus) oder Odelzhausen/DAH in 7 km
• ÖPNV stündlich am Tag, S8 Maisach Richtung München
