3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
# Objektbeschreibung
Eine Umwidmung zu Wohnraum ist möglich.
Das Objekt wird aber als Gewerbeobjekt verkauft!
Die Gewerbeeinheit umfasst "innen" insgesamt 57,00 m² und besteht aus verschiedenen funktionalen Bereichen. Das Büro hat eine Fläche von 11,23 m² und bietet ausreichend Platz für administrative Aufgaben. Der Flur, der das Büro mit den anderen Räumen verbindet, erstreckt sich über 6,21 m².
Für die Lagerung von Waren und Materialien steht ein Lagerraum mit einer Größe von 21,78 m² zur Verfügung. Dieser Raum bietet ausreichend Stellfläche für die effiziente Organisation von Gütern.
Die Ausstellung, die über eine Fläche von 12,95 m² verfügt, ist der perfekte Ort, um Produkte oder Dienstleistungen zu präsentieren. Hier können potenzielle Kunden die angebotenen Artikel begutachten und sich von deren Qualität überzeugen.
Die Gewerbeeinheit verfügt außerdem über ein separates Bad mit einer Größe von 2,15 m², das den Mitarbeitern und Kunden zur Verfügung steht. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit einer Fläche von 1,37 m².
Ein kleiner Abstellraum mit einer Fläche von 1,26 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Utensilien und Gegenstände des täglichen Gebrauchs.
Zusätzlich zur Gewerbeeinheit gehört ein Carport inklusive eines Abstellschuppens (ca. 40m²) und Stellplatzes zum Angebot. Diese bieten praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrzeugen und zur Aufbewahrung von weiterem Zubehör oder Werkzeugen.
Der Miteigentumsanteil am Bruchteilseigentum beträgt 12/100.
Mit ein wenig handwerklichem Geschick kann dieses Objekt zu einem individuellen Schmuckstück verwandelt werden - eine großartige Gelegenheit zu einem guten Preis!
Der Energieausweis wurde durch die Hausverwaltung bestellt.
# Ausstattung
Büro: Das Büro in der Gewerbeeinheit bietet einen ansprechenden Arbeitsbereich mit ausreichend Platz für Schreibtische, Stühle und Büromöbel. Es ist mit einem Laminatboden ausgelegt und verfügt über raufasertapezierte Wände sowie eine helle Decke. Die großen Fenster sorgen für eine gute natürliche Beleuchtung und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Ausstellung: Die Ausstellungsfläche ist ideal für die Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen. Sie bietet ausreichend Platz für Regale, Vitrinen oder andere Präsentationsmöbel. Die Raumgestaltung mit einem neutralen Farbschema ermöglicht eine individuelle Gestaltung und Anpassung an die Bedürfnisse des Geschäfts.
Lager: Der großzügige Lagerraum bietet ausreichend Stellfläche für Waren, Materialien oder Lagerregale. Mit einem robusten Betonboden und guter Beleuchtung ist er ideal für die sichere und effiziente Organisation von Vorräten.
Bad und WC: Die Gewerbeeinheit verfügt über ein separates Bad und ein WC. Beide sind funktional gestaltet und mit sanitären Einrichtungen wie Waschbecken und WC ausgestattet.
Abstellraum: Der kleine Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Utensilien und Gegenstände des täglichen Gebrauchs.
Die Gewerbeeinheit punktet zudem mit einem Carport, einem Abstellschuppen und einem Stellplatz, die praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrzeugen und zur Aufbewahrung von weiterem Zubehör bieten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Kunststoff
Käuferprovision: 5,95% inkl. gestzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 97,70 m²
# Lagebeschreibung
Das attraktive Gewerbeobjekt liegt in Wyk auf Föhr, einem malerischen Seebad im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Die 82 km² große Insel Föhr bietet eine abwechslungsreiche Landschaft und ist ein beliebtes Reiseziel. Wyk auf Föhr ist das Zentrum der Insel und verfügt über alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Krankenhaus und Geschäfte.
Die Gewerbeeinheit befindet sich südlich der "Boldixumer Straße".
Auf dem Grundstück steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit, einem Wintergarten, einem Carport, einem Gartenhaus und zwei Gewächshäusern. Die Umgebung besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern, einer Tankstelle und einem Baumarkt.
Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in der Nähe, das Zentrum, der Strand und der Fähranleger sind bequem zu erreichen. Das Grundstück ist an das Strom- und Trinkwassernetz angeschlossen und verfügt über eine ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Solarunterstützung.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 4 der Stadt Wyk auf Föhr und ermöglicht eine offene Bauweise. Das Nordseeheilbad Wyk auf Föhr ist ein ganzjähriges Kurzentrum und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 2,2 km
Fernbahnhof 9,2 km
Bus 1 km
Gaststaetten 2 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
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Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können.
Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Sascha Bock
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-12
EMail: sascha.bockremax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!
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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.
Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die entstandene Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Öl
Anbieter-Objekt-ID: SB22004W
