Haus zum Verkauf €1.300.000
30161 Hannover - Vahrenwald-List

✔️ beste Wohnlage ✔️ List ✔️ Vahrenwald ✔️ Mehrfamilienhaus ✔️ ca. 650 m² Gesamtwohnfläche ✔️ Kapitalanlage ✔️ Faktor 23 ✔️ Hannover

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der **beliebtesten Wohnlagen von Hannover-List** und wurde im Jahr 1957 erbaut. Das Gebäude verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten, die alle vermietet sind und eine Gesamtwohnfläche von ca. 650 m² bieten. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 56.208,00 € jährlich, es ist jedoch noch Steigerungspotenzial vorhanden.

Die Wohnungen sind alle mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon, auf dem man die Sonne und frische Luft genießen kann. Der **gepflegte Hinterhof** lädt zum Verweilen ein und bietet Platz zum Grillen oder Spielen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen die Kellerräume, die den Mietern zur Verfügung stehen. Der Dachboden kann zum Wäsche trocknen genutzt werden und bietet somit einen weiteren praktischen Vorteil.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist optimal, da es sich in einer **ruhigen Straße** befindet und dennoch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die Lister Meile ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine attraktive Immobilie mit einer guten Vermietbarkeit und einer interessanten Renditeperspektive. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von diesem außergewöhnlichen Objekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gern per Mail, Telefon oder Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage:

Im hannoverschen Stadtteil **Vahrenwald-List** profitieren Ihre Mieter oder Sie nicht nur von den Vorteilen einer **sehr gut ausgebauten Infrastruktur**, sondern verfügen auch über **beste Anbindungen** an den innerstädtischen **öffentlichen Nahverkehr**. Der nächste von mehreren nahe gelegenen Supermärkten liegt nur rund 3 Gehminuten entfernt und sorgt zusammen mit der etwa 1,2 km entfernten **Lister-Meile** für eine optimale Nahversorgung. Die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke und mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen im Umkreis von maximal 350 m gewährleistet. Zudem sorgen die Nähe zum ausgedehnten **Waldgebiet Eilenriede** sowie zum grünen **Vahrenwalder Park** für schöne Naherholungsmöglichkeiten. Ebenso unterstreichen mehrere Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen die **Familienfreundlichkeit** der Lage. Knapp 4 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station “Vahrenwalder Platz”, die idealen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Mit dem Pkw besteht zudem in komfortabler Entfernung Anschluss an die Autobahnen 2 und 352 und die Bundesstraßen 3, 6 und 441.

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung