Haus zum Verkauf €1.930.000
40219 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Mitte und bestehen aus insgesamt 5 Wohnparteien und einer gewerblich genutzten Fläche. Vier Wohneinheiten und die Gewerbe Fläche sind vermietet. Ein Wohnung wird zurzeit von dem Eigentürmer genutzt. Die Wohnungen sind in einem soliden Zustand. Insgesamt und trotz des Baujahres ist das Gebäude gut unterhalten.

Letzte Sanierungsmaßnahmen:
+ Sanierung der Wohnung in 2 OG sowie im DG 2019
+ Erneuerung der Gaszentralheizung 2018
+ Teilweise Erneuerung der Elektronikverteilung 2005

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten:
Ladenlokal mit ca. 200 m²
1. OG mit ca. 78 m²
2. OG mit ca. 98 m²
3. OG links mit ca. 28 m²
3. OG rechts mit ca. 52 m²
DG mit ca. 50 m²

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.633,00€. Die Jahresmieteinnahmen beträgt demnach 79.596 € p.a..

# Ausstattung
+ Gegensprechanlage
+ Vollunterkellert
+ Rollläden
+ Garten
+ Innenstadtnah

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bankfilialen, Ärzte, Cafés sowie
Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie Bahn/Bus befinden. Schulen,
Kindergärten und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz fußläufig
erreichbar. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein Rewe Markt.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A57 gewährleistet und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

# Sonstiges
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Beratungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir um die Sicherheit & Privatsphäre des Bewohners zu wahren, Ihre Kontaktdaten benötigen. Bei Anfragen geben Sie bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir diese sonst nicht bearbeiten können.

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Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis.

Anbieter-Objekt-ID: 20230801