Haus zu vermieten €990
# Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in Lechbruck am See und sucht einen Mieter. Im Jahr 2009 wurde der Wohnbereich durch einen Anbau erweitert. Durch die gute Raumaufteilung sowie den sonnigen Gartenbereich eignet sich das Haus ideal für eine kleine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, Flur, Badezimmer, Technik-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Wohn/-Ess/- Küchenbereich mit Kaminofen, Speis und Gästezimmer/Büro. Der Holz-Kaminofen mit Sichtglas sorgt in den Wintermonaten für ein warmes und gemütliches Raumklima. Vom Wohn/-Essbereich haben Sie Zugang in den eigenen Garten (Südausrichtung). Über einen kleinen Weg erreichen Sie die überdachte Terrasse sowie die Gartenhütte mit Stromanschluss und Holzlager.
Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer sowie weiteren Stauraum in den Abseiten/Dachschrägen.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
- Die Böden in den Räumlichkeiten sind mit Fliesen- Holz und Laminatbodenbelägen ausgelegt.
- Holz- und Kunststofffenster mit zweifach Verglasung und Fensterläden
- SAT-TV Anschluss
- Luft-Wärmepumpe mit Heizkörpern
- Einbauküche mit Spüle, E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine (BJ 2020) (in mtl. Miete inklusive)
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stellplatz vor der Garage.
Durch die optimale Lage des Hauses erreichen Sie fußläufig einen Supermarkt, Apotheke und ein Restaurant.
In den Nebenkosten sind Heiz- und Stromkosten nicht enthalten, diese werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Keine Haustiere erlaubt.
Bezug ab 01.12.2023 möglich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Grundstücksfläche: ca. 227 m²
# Lagebeschreibung
Lechbruck am See mit ca. 2.900 Einwohner ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu, die auch als Urlaubsort sehr bekannt ist. Hier verbindet sich die alpenländische Freizeitwelt mit bayrischer Gemütlichkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Es ist ein umfangreiches Freizeitangebot vorhanden und alles ohne große Anfahrt erreichbar. Dieses reicht von Minigolfanlage, Spielplätzen, Eisstation und Campingplatz über verschiedenste Sportmöglichkeiten (Fitnessstudio und Sportanlagen) und Vereine bis hin zu Floßfahrten und Bootsverleih. Die Nähe zur Allgäuer Bergkette, das Naturerlebnis Lech und seine vielen Rad- und Wanderwegen rund um Lechbruck am See macht die Gemeinde zu einem sehr attraktiven Wohnort und Ausgangspunkt für viele Ausflüge. Lechbruck am See besitzt einen Kindergarten mit Krippengruppe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Steingaden, Roßhaupten, Füssen oder Schongau besucht werden. Die ärztliche Versorgung ist mit mehreren Allgemein- und Facharztpraxen, Tierarzt, einer Apotheke sowie Krankenhäusern in Füssen und Schongau gesichert. Viele Geschäfte verschiedener Branchenrichtungen (drei Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, diverse Fachgeschäfte) für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an örtlicher Gastronomie mit Köstlichkeiten für Jedermann.
Näheres über Lechbruck am See erfahren Sie unter https://www.lechbruck.de/
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.08.2023
Gültig bis: 17.08.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 465
