3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
63450 Hessen - Hanau

# Objektbeschreibung
In begehrter und zentraler Lage von Hanau begrüßt Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Diese ist in einem denkmalgeschützten Gebäude (Ensembleschutz) aus dem Baujahr 1910 aufzufinden und wartet nun auf einen neuen Eigentümer. Ein verantwortungsvoller Umgang mit den Nachbarn sorgt für ein stimmiges Miteinander. Die vorteilhaft geschnittene Wohnung lässt sich optimal nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen einrichten. Der Parkettboden in Holzoptik, sorgt im Zusammenspiel mit den hellen Wänden und genügend Tageslicht für ein freundliches und harmonisches Erscheinen.
Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus und werden gleich mit einem großzügig und optimal gestalteten Grundriss belohnt. Ihre Gäste, können Sie ganz einfach durch Ihre neue Türsprechanlage mit Kamera begrüßen. Der repräsentative Flur, bietet Anschluss zu jedem Raum. Gleichzeitig bietet er viel Platz für Ihre Garderobe und die Ihrer Familie.
Ein Zimmer der Wohnung lässt sich zum einen durch das Treppenhaus und zum anderen durch den Flur erreichen. Dieses Zimmer eignet sich wunderbar als Arbeits- oder Kinderzimmer. Die kreativen Köpfe haben hier die Möglichkeit Ihre Ideen frei auszuleben und sich somit eine besondere Wohlfühloase zu erschaffen. Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Dieses bietet genügend Privatsphäre und Platz. In der Küche ist jeder Hobby-Gourmet im Alltag bestens bedient.
Dank einer Einbauküche haben Sie genug Zeit, um sich voll und ganz auf Ihr nächstes Menü zu konzentrieren. Diese wurde in hellen Farben gehalten und lässt den Raum größer und freundlicher erstrahlen. Auch das Schlafzimmer am Ende des Flures, bietet genügend Platz, um sich dort einzurichten.
Der schönste Raum ist sicher der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich: Die großzügige Fläche des Raumes bietet reichlich Platz, um seine Einrichtungsträume zu verwirklichen. Hier kann man sich vom hektischen Alltag erholen. Ergänzt wird die Einheit durch einen Kellerraum und einen Waschraum, die beide durch das Treppenhaus erreichbar sind.
Sofort verfügbar und die zentrale Lage machen diese Wohnung einzigartig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von Suite 11 aus Hanau

# Ausstattung
Baujahr 1910
Ensembleschutz
3 Zimmer
ca. 80m² Wohnfläche
265,10/1000 Miteigentumsanteil
Vorgarten
Türgegensprechanlage mit Kamera
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Einbauküche
Laminatboden Holzoptik
Schlafzimmer mit 2 Eingängen
Waschraum im Keller von Garten aus erreichbar
separater Stromzähler
Fenster teilweise erneuert
Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,975 %

# Lagebeschreibung
Im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes mit ganz eigenem Flair erwartet Sie die Kulturstadt Hanau, in einer Top Lage mit individuellem, städtischem Charakter und einem hohem Qualitätsanspruch. Mit Ihren Denkmälern und Kirchen gilt sie als Stadt zwischen Moderne und Geschichte. Hanau darf sich die Ehre nehmen, sich als Geburtsstadt der Brüder-Grimm zu bezeichnen und steht somit im Fokus der Deutschen Märchengeschichte. Jährliche Veranstaltungen für Groß und Klein machen Hanau zu einem beliebten Wohnstandort. Die Stadt mit ihrer gewachsenen eigenen Zentralität und ihrem historischen Stadtkern liegt inmitten schöner Natur und geprägt vom internationalen, offenen Lebensstil der Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein-Main. Alle Einrichtungen sind selbstverständlich erhalten und sorgen für beste
Wohnvoraussetzungen. Durch eine sehr gute Verkehrsanbindungen, wie die A3, die A45 und A66 gelangen Sie in kurzer Zeit in die nächstgelegenen Städte. Weiter ausgebaut ist das Verkehrsnetz Hanau durch den West-, sowie den Hauptbahnhof und verschiedene Busverbindungen-wobei der Hanau Westbahnhof in nur wenigen Gehminuten von der Wohnung zu erreichen ist. Hanau bietet somit eine Top
Infrastruktur.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Suite 11 - Matthias Flick Immobilien.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6725#taPdrD