Erdgeschoss
frei ab sofort
Die von uns exklusiv angebotene 5-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem absolut zentral gelegenen Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, welches ca. im Jahre 1963/1964 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Die Wohnlage ist als sehr ruhig und sehr exklusiv zu bezeichnen. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren sehr gut durchdachten Grundriss. Über den großzügigen Eingangsbereich, der mit einer Garderobe und einer Abstellkammer ausgestattet ist, erreichen Sie das Gäste-WC, das Gästezimmer und das großzügige Esszimmer. Vom Esszimmer aus erschließen sich die Küche, das Wohnzimmer, der Flur, das Badezimmer und die beiden weiteren Schlafräume. Die Küche verfügt über eine funktionelle Einbauküche und ein großes Fenster. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche und einem großen Fenster ausgestattet. Im Badezimmer finden eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind auf Grund der Größen und des Grundrisszuschnittes sehr gut zu möblieren. Das Herzstück dieser Wohnung stellt das ca. 20 m² große Esszimmer dar. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf die ca. 14 m² große und überdachte West-Terrasse und den ca. 48 m² großen Garten. Eine Markise sorgt hier an heißen Sommertagen für einen angenehmen Schatten. Über den zur Wohnung gehörenden Garten gelangen Sie in den ca. 1.760 m² großen und parkähnlichen Gemeinschaftsgarten. Dieser Bereich kann nur von Mitgliedern der Wohneigentümergemeinschaft genutzt werden. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront aus Glas und direkten Zugang auf die Terrasse. Von hier aus können Sie den herrlichen Blick in Ihren Garten und in den Gemeinschaftsgarten genießen. Im Wohnbereich, im Essbereich und im Eingangsbereich wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Die Parkettböden befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Lichtverhältnisse dieser Wohnung sind auf Grund zahlreicher großer Fensterelemente als perfekt zu bezeichnen. Hinweis: Die Wohnung weist einen Renovierungsrückstau auf. Die Fenster, das Badezimmer, das Gäste-WC und die drei Teppichböden in den Schlafräumen sind ca. aus dem Jahre 1963. Die Renovierungskosten für die genannten Gewerke werden auf ca. 70.000 EUR geschätzt. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die genannten Räumlichkeiten werden nur von den vier Wohnungseigentümern genutzt und befinden sich im Untergeschoss. Das Untergeschoss bietet direkten Zugang in den Gemeinschaftsgarten.
Ein abgeschlossener Kellerraum (ca. 17,85 m²), als auch ein großzügig bemessener Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 25.000,-- EUR) runden unser Immobilienangebot ab. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.planethome.com unter Angabe der Objektnummer 51910 besichtigen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern