4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €685.000
Gellertstraße, 76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Die 141,5 qm große 4-Zimmer-Altbau-Etagenwohnung befindet sich im 2. OG eines klassischen Anwesens aus dem Jahr 1914, welches acht Parteien umfasst, und auf einem 658 qm großen Grundstück steht.

Die Wohnung besteht aus einer großen Diele, einer Wohnküche mit Speisekammer, einem Gäste-WC, einem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette, zwei Balkonen, einer Loggia sowie vier weiteren Zimmern.

Das Highlight der Wohnung ist das herrschaftliche, lichtdurchflutete knapp 30 qm große Wohnzimmer. Der Erker, die Flügeltür, die tollen Lichtverhältnisse und der schöne Parkettboden zeichnen diesen Wohlfühlraum aus.
Tritt man durch die Flügeltür befindet man sich in einem weiteren Raum der beispielsweise als Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Er bietet neben dem Zugang zum kleinen Südbalkon als ein weiteres Highlight der Wohnung einen Kaminofen, der mit großem offenen Sichtfenster für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Das angrenzende Zimmer mit ca. 19 qm könnte als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden.
Neben dem Badezimmer befindet sich das große Schlafzimmer. Von hier hat man Zugang zur Loggia, die einen herrlichen Blick in die Hinterhöfe und ins Grüne ermöglicht.
Einen ähnlichen Blick hat man auch vom Balkon in der Küche. Hier kann man die Eichhörnchen vom Küchentisch aus beobachten. Die Küche bietet Platz für eine etwa viermeterlange Küchenzeile sowie einen Essbereich. Der Flur bzw. die Diele ermöglicht mit ca. 21 qm viel Stauraum. Alle Räume sind vom Flur bzw. der Diele aus zugänglich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein von der Hausgemeinschaft nutzbarer Garten bzw. Innenhof, welcher auch die Fahrradstellplätze umfasst, ist vorhanden. Die Wohnung ist seit knapp 2,5 Jahren für eine Nettojahreskaltmiete von 20.280 € vermietet. Aus Diskretionsgründen stammen die Fotos mit Inneneinrichtungsgegenständen und der Küchenzeile von den vorherigen Bewohnern der Wohnung.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. So wurden bspw. die Küchenbalkone ca. 2018 neu abgedichtet und gefliest sowie die Hinterhausfassade renoviert. In den nächsten Jahren wird das Dach erneuert, dafür wird eine Sonderumlage notwendig sein. Das Treppenhaus ist im unteren Bereich mit Majolika-Wandfliesen gefliest und mit dem originalen Terrazzoboden ausgestattet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2011 modernisiert. Dabei wurde Wert darauf gelegt die typischen Altbauelemente wie die hohen Decken, die Böden und die Türen zu erhalten.
In der Wohnung wurde im Jahr 2011 die komplette Elektrik erneuert. Dabei wurden u.a. dimmbare Lichtschalter, ein Unterputzradio etc. eingebaut.
Auch die Wasserinstallationen wurden im Jahr 2011 in der Wohnung komplett erneuert. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien saniert: Die Badkeramik und die Fliesen sind von Villeroy & Boch und die Armaturen (Unterputz-Rainshower, Waschbeckenarmaturen etc.) sind von Grohe. Der Hängeunterschrank des Doppelwaschbeckens ist ebenfalls von Villeroy & Boch. Die Badezimmerdecke wurde abgehängt und mit Spots versehen.
Der Gas-Durchlauferhitzer im Badezimmer, der für Warmwasser sorgt, wurde ca. 2016 durch einen neuen ausgetauscht. Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung geheizt.
In der Küche wurden ebenfalls 2011 grau-weiße Zementfliesen der Marke Castillo mit dem jugendstiltypischen Lilienmuster verlegt. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Alle Räume wurden 2011 mit Glasfasertapete tapeziert und gestrichen.
Im Esszimmer und Arbeits-/Kinderzimmer liegen noch die originalen Dielenböden. Im Schlafzimmer sowie in der Diele ist ein Würfelverbundparkett und im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt. Die Holzböden wurden zuletzt 2011 alle abgeschliffen und neu lackiert. Die Kunststofffenster sind wärmeverglast und stammen vermutlich aus den 90er-Jahren.
Im Jahr 2015 wurden ein zusätzliches Stangenschloss an der Eingangstür montiert und 2021 eine Videosprechanlage installiert.
Zu der Wohnung gehört der im Esszimmer angrenzende Kaminschacht, was im Grundbuch entsprechend eingetragen ist. Die Sanierung des Schornsteins für den Anschluss eines Kaminofens wurde 2012 durchgeführt. Der Kaminofen ist von der Marke Cera und hat neben dem großen Sichtfenster eine Edelrost-Beschichtung aus Corten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Gellertstraße in der Weststadt, einem der begehrtesten Wohnviertel Karlsruhes. Die Infrastruktur ist hervorragend. In ca. 4 Gehminuten liegt die sehr gut angebundene Straßenbahnhaltestelle «Händelstraße», ein kleiner Supermarkt und Bäcker. Zum Gutenbergplatz sind es ca. 500 Meter. Im fußläufigen Umkreis findet man Geschäfte, Ärzte, Cafés, den Wochenmarkt, kleine Läden zum Bummeln, das Sandkorntheater, das Figurentheater Marotte etc.
Auch Kindertageseinrichtungen und Schulen für alle Altersklassen sind in der Umgebung angesiedelt. Die Hildapromenade, der Schloßgarten und die Günther-Klotz-Anlage sind als Grünanlagen nahe gelegen und auch zur Innenstadt gelangt man mit der Bahn oder dem Fahrrad sehr schnell.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1514115.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 269504