Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Sie suchen Ihre Oase - naturnah am Stadtrand von Hamburg?
Hier wartet eine liebevoll gepflegte weiße Doppelhaushälfte mit eingezäuntem schönen Garten auf ihre passenden neuen Bewohner!
Verkauf von privat nach Gebot!
Im Landhausstil mit Mansardendach in konventioneller Bauweise mit Vollkeller
Auf den ersten Blick erwecken die Häuser von aussen den Eindruck eines großzügigen Landhauses und nicht eines Doppelhauses.
Die Innenräume sind hell gestaltet.
Durch seine Raumaufteilung ist es ideal für Familien sowie die Arbeit im Homeoffice.
Über eine offene Holztreppe gelangt man vom Flurbereich in Obergeschoss.
Bezugsfrei ab: nach Absprache, da noch bewohnt von Eigentümer.
LAGE des Hauses:
Witzhave ist eine ländliche Gemeinde im östlichen Hamburger Randgebiet am Sachsenwald mit der Bille. Der Ort besitzt eine Auffahrt zur BAB Hamburg – Berlin und HVV-Busverbindungen nach Hamburg – Billstedt und Trittau.
Per Auto in die City von Hamburg sind es ca. 25 Minuten.
OBJEKTBESCHREIBUNG Doppelhaushälfte:
zurückgelegen und in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr - vom eigenen liebevoll angelegten Garten eingefriedet, der zugänglich ist über die Gartentür, Terrassentür und die Haustür. Garten mit kleinem Springbrunnen.
Infrastruktur:
Gemeindezentrum, Sportplätze, Tankstelle, kleines Gewerbegebiet, Kiosk, Landwirtschaft, Reitstallanlagen
Naherholungsgebiete in ca. 5-10 Kilometer Entfernung.
Beliebte Ausflugsziele sind Großensee, Lütjensee und die Hahnheide.
Zahlreiche Rad-, Wander-, und Reitwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausritten ein.
In ca. 45 Minuten erreichen Sie die Ostsee.
Der Ort Witzhave bietet mit der Freiwilligen Feuerwehr, dem Sportverein, Reiterhöfen und der Seniorenvereinigung viele Möglichkeiten der abwechslungsreichen Freizeitgestaltung für alle Altersklassen.
-familienfreundliches Umfeld
-KiTA
-Schulen in Trittau und Glinde (ca 8 km)
-Schulbusse
Baujahr: 1983
solide konventionelle Bauweise, Außenmauerwerk Kalksandstein-Verblend weiß
Wohnfläche ca. 115 m³, EG und OG
Ausstattung gepflegt bis hochwertig
Solider Carport mit Abstellraum: 1
Stellplätze insgesamt: 3, gepflastert
Energieausweis: Energieeffizienzklasse D, Verbrauchserfassung, Energieverbrauch 106,1kWh/m2a
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
ERDGESCHOSS, Deckenhöhe ca. 2,85 m:
Flur, 2 Zimmer, Küche, Treppe ins OG und in den Keller,
2007 Fertig-Parkett Roteiche spezial (2007) und helle Fliesen, weiße Holztüren, Gästebad: 1, modernisiert
Terrasse rundherum und Zuwegung gepflastert: 2
DSL
Kaminanschluss möglich
OBERGESCHOSS, Deckenhöhe ca. 2,50 m:
Flur, 3 Zimmer, Balkon: 1, saniert, mit Markise; Bad mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken. Das Baddekor ist in beige gehalten. Je nach Ansprüchen, könnte sich dort Sanierungsbedarf ergeben.
Teppichböden renovierungsbedürftig
KELLER:
Flur, 4 Räume, Waschmaschinen-Anschluss, gefliest und teilweise tapeziert, Deckenhöhe ca. 2,50 m
Heizung: tekmar-Elektro-Fußboden-Speicherheizung, Regelung mit Innen- und Außenfühler
Warmwasser: Durchlauferhitzer Stiebel-Eltron 3254 Kwh, 2017
Dach: Schindeln anthrazit, Dachsanierung 2018
Sprossen-Fenster: Kunststoff, von innen weiss und 1 F. aus Teakholz; ebenso wie die Haustür, 2 Fenster mit kunstgeschmiedetem Eisenschutz mit Schloss
Abschließbare Sprossen-Fenster, Elektrische Rollläden
2018 Mauerwerk-Isolierung
BESICHTIGUNGEN
Nur nach Terminvereinbarung.
Überzeugen Sie sich von dem guten Zustand des Hauses und seiner positiven Atmosphäre!
KAUFPREISANGEBOT
Der hier genannte VB-Kaufpreis entspricht der Preisuntergrenze.
Es handelt sich nicht um eine Versteigerung oder Auktion.
Wir erbitten Ihr Gebot. Ebenfalls wird mit dem Angebot um den Nachweis einer gesicherten Finanzierung gebeten. Es wäre schön, wenn Sie sich mit ein paar Worten vorstellen könnten.
HINWEIS
Bei diesen Angaben erheben wir keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Alle Angaben nach bestem Wissen, freibleibend und vorbehaltlich eventueller Irrtümer.
