2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.880
73666 Baden-Württemberg - Baltmannsweiler

# Objektbeschreibung
Diese MFH stammt zwar aus dem ursprünglichen Baujahr von 1902,
hat aber erst 2022 eine neue Wärmepumpe, inklusive neuer Heizkörper erhalten,
sowie im Jahr 2012:

- neue Wasserleitungen in dieser Wohnung
- neues exklusives Badezimmer mit neuem Fenster
- gesamter Innenausbau/Renovierung der Wohnung mit Böden und Einbauküche 2012

# Ausstattung
Vom Treppenhaus gelangen Sie über eine Holztreppe im 1. OG in den Flurbereich dieser genialen Wohnung, von welchem Sie gleich rechts in das Schlafzimmer kommen,
in welchem der große und neuwertige Einbauschrank praktischerweise inklusive ist und Sie direkt zukünftig Ihre Kleider einräumen können.
Gleich gegenüber befindet sich das exklusive und neue Tageslichtbadezimmer,
in welchem Sie eine große Dusche mit massivem Schieferstein,
sowie ein Waschbecken aus echtem, handgearbeitetem Granitstein befindet.
Zusätzlich beinhaltet dieses geniale Badezimmer noch eine Toilette und eine Waschmaschine, welche bereits ebenso im Preis inklusive ist !

Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer,
von welchem Sie direkten Zugang auf Ihren teilüberdachten extrem großen Balkon haben,
mit genialem Ausblick in die Ferne ! ;-)

Gleich neben dem Essbereich befindet sich der knapp 10 m² großer, offener Küchenbereich, bei welchem die gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Küchengeräten bereits ebenso im Preis inklusive ist.

Von dort aus kommen Sie in den kleinen aber sehr feinen Wintergarten,
von welchem Sie ebenso diesen genialen Ausblick in die Ferne, oder auf Ihrem großen Balkon haben, der diesen Wintergarten voll umrundet und Sie somit der Sonne folgen können, oder auch bei leichtem Regen unter der Überdachung Ihr Glas Wein in Ruhe genießen können ! ;-)
Zusätzlich bleibt auch Ihr Fahrzeug im Trockenen,
da ein Stellplatz in einem massiven Carport ebenso im Preis inklusive ist,
wie im UG ein weiterer Abstellraum in einem schönen Gewölbekeller.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 20.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,93 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese geniale Wohnung liegt nahe zum Ortskern vom schönen Baltmannweiler,
jedoch in einer sehr ruhigen und selten, befahrenen Seitenstraße,
welche nur von Anwohner genutzt wird.
Dennoch können Sie zu Fuß in wenigen Gehminuten zum Supermarkt gehen,
um Ihre Einkäufe zu erledigen, oder auch in dieser herrlichen Randlage Spazieren gehen !

Das waldreiche Gemeindegebiet Baltmannsweiler liegt im Schurwald.
Die Ortsmitte des namengebenden Teilorts ist in Luftlinie rund viereinhalb Kilometer nordöstlich von der Plochingens entfernt und etwa zehn Kilometer östlich vom Zentrum der Kreisstadt Esslingen am Neckar. Die beiden Orte der Gemeinde liegen in gemeinsamer Rodungsinsel auf einem Bergrücken vom schönen Schurwald.
Angrenzende Gemeinden sind reihum im Nordwesten die Stadt Weinstadt, im Norden und Nordosten die Gemeinde Winterbach, beide im Rems-Murr-Kreis.
Im Osten liegt die Gemeinde Lichtenwald, im Süden die Gemeinde Reichenbach an der Fils, im Südwesten die Stadt Plochingen, im Westen auf nur kurzem Abschnitt die Kreisstadt Esslingen am Neckar und im Westen die Gemeinde Aichwald; die fünf letztgenannten gehören alle dem eigenen Landkreis Esslingen an.

# Sonstiges
Weitere Angebote von Wohn-Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://immobilien-postbank.de/schwaebisch-gmuend

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit
v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 108,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.12.2022
Gültig bis: 2032-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 45180101-031721