Haus zum Verkauf €990.000
# Objektbeschreibung
Mit GROSSEM Stolz präsentieren wir Ihnen dieses herrliche JUWEL in Best-Lage von Kronberg.
In einer atemberaubenden Neubau-Oase, zwischen einem ruhigen Anwohnerweg und verkehrsberuhigter Spielstraße gelegen, befindet sich dieser Wohntraum! Wir garantieren Ihnen: Sie werden sich auf Anhieb in diesem wunderschönen Hingucker verlieben!
Die erst kürzlich fertiggestellte Doppelhaushälfte besticht durch eine enorm hohe, meisterhafte Bauqualität, der seinesgleichen sucht. Im Fundament und Rohbau ist die "Weiße Wanne" erwähnenswert, um sich vor Feuchtigkeit im Mauerwerk garantiert über mehre Jahrzehnte (über 70 Jahre) sicher zu schützen. Echter Stein-auf-Stein-Massivbau mit Kalksandsteinen (statt Poroton, Porenbeton oder gar Fertigbetonblöcke aus dem Zementwerk) und extra hochwertige Dämmung sorgen für optimales Raumklima und extrem hohe Festigkeit, sowie bemerkenswerten Schallschutz. Viele Bauträger und Bauherren meiden diesen Aufwand, doch bei diesem Bauwerk stand Qualität ganz oben auf der Agenda.
An der Hausfassade wurde Putz mit Nano-Versiegelung verarbeitet; an benötigten Stellen sind Schwellen mit höchsten Anti-Rutsch-Standard angebracht, die bodentiefen Fenster sind aus Hochsicherheitsglas, damit Ihre Kinder geschützt sind, und dennoch auf unschöne Eisengitter verzichtet werden kann. Die Innenputz- und Malerarbeiten wurden in Q4 ausgeführt, dem allerhöchsten Qualitätsstandard - eine Seltenheit im privaten Wohnen!
Die lichtdurchfluteten Zimmer, die zahlreichen großzügigen Fensterflächen und meisterhaft durchdachten Räume laden zum Verweilen ein und sind ein Traum insbesondere für junge Familien.
Das Untergeschoss ist komplett wohnlich ausgebaut, mit zusätzlichem Duschbad, dem hochwertigen Eichen-Parkettboden und der Fußbodenheizung. Gestützt auf der Wohnflächenberechnung DIN 277 rechnen wir die für Home Office geeigneten gemütlichen Räume mit Fenstern - ca 27qm des Untergeschosses - mit in die Wohnfläche ein.
Zusätzlich befinden sich raffinierte Nutzflächen im Keller, unter dem Treppenhaus und sogar im loftartigen Master-Schlafraum oben im Dachspitz.
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese herrliche Immobilie persönlich.
Kontaktieren Sie uns am besten heute noch!
# Ausstattung
++ EXTREM HOCHWERTIGE BAUQUALITÄT
+++ Massivbau mit Kalksandsteinen
+++ Einschalung mit Weißer Wanne
+++ Putz mit Nanoversiegelung
+++ Extra Gehobene Wärme- und Schalldämmung
++ LUXURIÖSER INNENAUSBAU
+++ Wand- und Malerarbeiten in Q4 ausgeführt! (Höchster Standard)
+++ Echtholz-Eichenparkett
+++ Echtholz-Eichenleisten und Treppenstufen (!)
+++ Voll ausgebautes Untergeschoss, gar mit Fußbodenheizung
+++ Loftartiger Master-Schlafraum
++ HAUSTECHNIK VOM FEINSTEN
+++ Moderne Gasheizung mit 50KW/h (quasi KfW-55-Standard)
+++ Fußbodenheizung, Zonen einzeln regelbar
+++ Elektrische Rollläden
++ KEINE WÜNSCHE BLEIBEN OFFEN
+++ Drei moderne Badezimmer mit bodentiefen Duschen, u.a. mit En-Suite-Bad
+++ Badezimmer en suite im Dachgeschoss
+++ Wunderschöner privater Garten und Terrasse
+++ Außenstellplatz mit Carportmöglichkeit
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 159 m²
Nutzfläche: ca. 42,96 m²
# Lagebeschreibung
LEBEN IN TAUNUS BESTLAGE
Zu Kronberg muss sicherlich nicht viel erklärt werden. Kronberg gilt für viele als die schönste Stadt im Taunus. Kronberg kombiniert wohnen in der Stadt mit der Nähe zur Natur.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr eleganten und ruhigen Neubaugebiet, quasi eine Oase am westlichen Ende von Oberhöchstadt. Die S-Bahn-Station Kronberg-Süd ist 1,2 km entfernt und somit zu Fuß in ca 15 Minuten erreichbar.
Die direkte Naturnähe lädt zum Entspannen ein. Mit dem Viktoriapark befindet sich in unmittelbarer Nähe eine wunderschöne Parkanlage. Durch die Nähe zum Taunus bietet sich aber natürlich auch die Möglichkeit zu tollen Ausflügen in den Bergen, im Opel Zoo oder im Waldschwimmbad.
In dieser Umgebung lässt sich das Leben genießen!
// VERKEHRSANBINDUNG
Vier Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushhaltestelle. Sie haben in Kronberg ebenfalls eine S-Bahn-Haltestelle über die Sie schnell nach Frankfurt gelangen (15 Minuten zu Fuß).
Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der A5 oder auf A66. Dadurch sind Sie in 20 Minuten in Frankfurt oder am Frankfurt Flughafen oder auch in weniger als 30 Minuten in Wiesbaden.
# Sonstiges
Für ein ausführliches Exposé schreiben Sie uns bitte über die Kontaktfunktion hier auf ImmobilienScout24. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.
MIT JUNO VERKAUFEN?
Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 069 / 348 680 770 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 51,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 30.11.2021
Gültig bis: 29.11.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1875
