Haus zum Verkauf €359.000
Sie suchen ein attraktives Ein- oder Zweifamilienhaus für Sich und die ganze Familie? Sie möchten ruhig Wohnen und schätzen eine absolut gefragte Marktrandlage die es Ihnen ermöglicht in wenigen Schritten mit ihrem Vierbeiner in die Natur zu starten? Sie träumen schon immer von einem großen sonnigen Grundstück mit vielen Annehmlichkeiten?
Dann haben wir heute genau das richtige für Sie. Ein toll gelegenes Eigenheim am Rande einer ruhigen Siedlung mit vielen Features. Interessant für Jung und Alt. Ob große Familie oder Mehrgenerationenhaushalt, hier findet jedes Familienmitglied den passenden Rückzugsort!
Nachdem Sie das Haus über einen bedachten Eingangsbereich betreten haben, haben Sie direkt die Möglichkeit die Treppe fürs OG zu erreichen, oder aber Sie biegen in die abschließbare Hauptwohnung ab. Hier erwartet Sie ein zentraler Flur, von diesem aus erreichen Sie das große Elternschlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer welches bisher als Home-Office genutzt wurde. Ebenfalls im Flur integriert ist ein kleiner Garderobenbereich sowie ein praktischer Einbauschrank für Staubsauber, Getränke und Co. Außerdem findet sich das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC. Des Weiteren findet sich ein großes Esszimmer welches nicht nur Platz für die ganze Familie bietet, sondern auch direkten Zugang zur Küche. Selbstverständlich findet sich auch ein großes gemütliches Wohnzimmer, ausgestattet mir einer großen Fensterfront. Davor gelagert befindet sich ein richtiges Highlight, der herrliche Wintergarten mit Panoramablick in den bereits eingewachsenen Garten. Stundenlang in einem Buch lesen oder einfach mal die Seele baumeln lassen, jedes Familienmitglied wird hier garantiert begeistert sein und viel Zeit verbringen.
Im Obergeschoss findet sich dann quasi die zweite Wohnung. Bisher wurde das Haus durch eine große Familie bewohnt, bietet aber jegliche Flexibilität hier nach ihren Wünschen zu gestalten! Vom Schnitt her ist der erste Stock genauso wie das Erdgeschoss geschnitten. Es findet sich eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ebenso findet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Durch den zeitigen Einbau von Gauben wirkt das Obergeschoss genauso großzügig wie das EG und kann wie variabel für die Teenager Kids, die zweite Familie oder einfach praktisch für mehrere Schlafräume genutzt werden.
Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert. Neben einem Heizraum findet sich noch eine praktische Werkstatt. Ebenso sind zwei Lagerräume und ein großer Hobbyraum vorhanden. Der Hobbyraum ist bereits mit einer weiteren Dusche ausgestattet, der Keller ermöglicht einen zusätzlichen Ausgang zum Garten.
Abgerundet wird das ganze nicht nur durch die klassische KFZ Standard Garage neben dem Eingangsbereich in dem ihr Alltagsauto Platz findet. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks findet sich noch eine große Doppelgarage die das Herz eines jeden Autoliebhabers höherschlagen lässt. Diese ist nicht nur mit einer Grube ausgestattet, sondern auch mit einer Lagerfläche im Dachbereich. Auf satten 40m2 finden hier nicht nur 2 große SUV ihren sicheren Unterschlupf, für Moped, Fahrrad und Co. wäre auch noch genügend übrige Stellfläche vorhanden!
Sollten Sie ein Herz für Tiere besitzen gibt es im Außenbereich bereits eine große Voliere welche universell nutzbar wäre!
Ebenso wäre zu erwähnen wäre, dass der Garten nicht nur bereits schön und blickdicht eingewachsen ist, er hat aufgrund der Größe auch mehrere Bereiche. Einige Obstbäume sorgen für die nötige Verpflegung und Beschattung im Sommer, ein praktisches Gewächshaus sowie ein kleiner Bauern-Garten Bereich ermöglichen Ihnen hier auch das ein oder andere Gemüse zur Selbstversorgung anzubauen, ein Gartenbrunnen für die Bewässerung ist auch bereits vorhanden.
Die gesamte Wohnfläche vom beträgt 157 m2, aufgeteilt in ca. 79m2 (+ ca. 16m2 Wintergarten) und 78 m2 im Obergeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt satte 962m2. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Die Fenster wurden bereits Mitte der 90er Jahre gegen modernisiert.
Geographisch liegt Wittislingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-25 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schule und Gemeindezentrum. Alles fußläufig zu erreichen. Ebenso verfügt der Ort über einen Hausarzt, alle übrigen wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Dillingen und Lauingen in gerade mal 5 km Entfernung!
Achtung !!! wichtiger Hinweis!!!
Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!!
Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 2 % plus gültiger MwSt. Satz
Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau
