2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €364.800
65185 Hessen - Wiesbaden

# Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage der Landeshauptstadt Wiesbaden. Sie erreichen Ihre neue Wohnung bequem mit dem Aufzug.

Gleich wenn Sie die Wohnung betreten, wird Ihnen das geschickte Raumkonzept auffallen. Sowohl alle Wohnräume als auch das Badezimmer sind komfortabel eingerichtet und bieten Ihnen viel mehr Platz, als es die ausgewiesenen 57 Quadratmeter Wohnfläche erahnen lassen.

Im Flur befindet sich gleich auf der rechten Seite das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und zusätzlich ausreichend Stellfläche für Ihre Waschmaschine bietet. Der Flur führt Sie direkt in das aktuelle Wohnzimmer.
Ein Highlight hier ist sicherlich die Empore. Mit den hohen Decken ist dies eine ideale Lösung, um den Wohn- und Schlafbereich von einander zu trennen. Unterhalb des Schlafbereichs wurde damit ebenfalls Platz für einen begehbaren Kleiderschrank geschaffen, welcher eine ideale Möglichkeit ist, um all Ihre Kleidungsstücke platzsparend zu verstauen.
Das Wohnzimmer bietet weiterhin ausreichend Fläche für all Ihre Einrichtungswünsche, wie beispielsweise eine gemütliche Sitzecke oder einen notwendigen Schreibtisch. Der Übergang vom Wohn- ins Esszimmer erfolgt nahezu fließend. Auch hier haben Sie ausreichend Platz für einen großen Tisch sowie Stühle. Abgerundet wird dieser Raum durch die hochwertige Einbauküche. Diese wurde platzsparende, doch mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, in die Küchennische integriert.

Mit dem direkten Zugang zu dem großen Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist, wird insbesondere der Essbereich um ein sehr gemütliches Highlight erweitert.
Von hier haben Sie einen seltenen Blick über die Dächer der Wiesbadener City bis hin zum Neroberg, welcher Sie begeistern wird. Hier können Sie Ihre Wochenende- oder Feierabendstunden mit Freunden und Familie genießen!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
• Aufzug

• 2 Zimmer

• hochwertige Einbauküche

• begehbarer Kleiderschrank unterhalb der Empore

• Klimaanlage

• großer Balkon

• kein Energieausweis, da Denkmalschutz

• Hausgeld: ca. 327 €, inkl. ca. 182€ umlagefähige Nebenkosten sowie ca. 76 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentraler als der beliebte Wiesbadener Stadtteil Mitte geht es nicht!. Einem hervorragender Standort zum Leben. Freuen Sie sich auf kurze Wege zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten und auch die City der hessischen Landeshauptstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Gleiches gilt für alle weiteren Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Apotheken, verschiedene Schulformen, Sport- und verschiedenste Freizeiteinrichtungen, ein reichhaltiges gastronomisches Angebot – all dies finden Sie in nächster Nähe zu dieser Wohnung.

Zusätzliche Attraktivität, auch für Berufspendler, erlangt diese Wohnlage durch die hervorragenden Anbindungen. Den nächsten Autobahnanschluss erreichen Sie in ca. fünf Minuten. In weniger als 30 Minuten erreichen Sie die Rhein-Main Metropole Frankfurt inklusive des weltbekannten Frankfurter Flughafens.

Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, benötigen Sie nur fünf Minuten zu Fuß bis zum Wiesbadener Hauptbahnhof, wo Sie Anschlüsse ins gesamte Bundesgebiet nutzen können.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Bus 0,1 km
Autobahn 3 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: FERN
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: C21_MRST_33681