Haus zu vermieten €1.495
Peter-Rosegger-Str. 34, 94327 Bayern - Bogen Niederbay

# Objektbeschreibung
Das 155 qm große Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage in Bogen mit Ausblick ins Grüne. Es wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt und das Haus wird nun als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Das Haus bietet 7 Räume (Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, 4 weitere Zimmer zur Nutzung als Schlaf- oder Arbeitszimmer). Des weiteren verfügt das Haus über ein separates Gäste-WC im EG und ein Bad mit Badewanne und Dusche im OG. Eine 30 qm große Terrasse lädt zum Grillen und Feiern ein. Der von außen nicht einsehbare 40 qm große Garten wurde neu angelegt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zum Objekt gehört eine Garage. Ebenso stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung. Das Haus wurde 1993 erbaut und wird durch eine neue verbrauchsarme Holz-Pelletheizung (2023) beheizt. Die Pellets sind sehr preisgünstig.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Neue 3-fach-verglaste Fenster
- Neue Innen und Außentüren
- Neuer Innen- und Außenanstrich
- Neue Holz-Pelletsheizung
- Neue Fußböden
- Komplett neues Bad mit Fußbodenheizung und neues Gäste-WC.
- Neuer Balkon (Fliesen, Geländer)
- Neue Terrasse (Fliesen, Terrassenüberdachung)
- Neues Pflaster vor dem Hauseingang
- Neuer Garten mit neuem Sichtschutz
- Neue Steckdosen und neue Lichtschalter

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 185 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Bogen. In der Nähe befindet sich Straubing. Das Schulzentrum (Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule) liegt nur wenige hundert Meter entfernt. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 32 gut erreichbar. Fußläufig vom Objekt entfernt gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, zwei Bäckereien und zwei Supermärkte. Am Ort befindet sich zudem ein Krankenhaus. Einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung sind ebenso in der Nähe gelegen. Weiter entfernt gibt es zudem ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 269433