Haus zum Verkauf €310.000
# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im malerischen Ort Goldkronach. Das Haus stammt aus dem Jahr 1975 und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss kann als eigenständige Wohnung genutzt werden.
Der Keller des Hauses beherbergt eine Einliegerwohnung mit einem gemütlichen Kaminofen und einem einladenden Wintergarten, der für entspannte Stunden einlädt. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage. Darüber hinaus befindet sich ein Partyraum mit eigener Küche und einem separaten WC über der Garage, der ideal für Feiern oder als Hobbyraum genutzt werden kann.
Die Ölheizung wurde im Jahre 1993 installiert und Anfang der 2000er Jahre modernisiert. Die Kunststofffenster wurden 2006 verbaut. Mit einem effizienten Specksteinofen in der Einliegerwohnung und einem Kachelofen in jeder Etage bietet dieses Haus eine behagliche Atmosphäre.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 720 m²
# Lagebeschreibung
Goldkronach
Goldkronach mit seinen Ortsteilen Brandholz, Dressendorf, Leisau, Nemmersdorf und Sickenreuth ist eine stetig wachsende Kommune, nicht nur hinsichtlich der Einwohnerzahl. Die beläuft sich aktuell auf 3.600. Die geographische Lage selbst ist gleich in mehrfacher Bedeutung geradezu ideal. So sind es nur wenige Minuten mit dem Bus oder PKW bis nach Bayreuth, doch auch Ausflüge durch ganz Nordostbayern und über die Grenze ins westliche Böhmen sind durch die Anbindungen an die großen Verkehrsachsen A 9 und B 303 problemlos durchzuführen.
Insgesamt 40 Gewerbetreibende sind zu verzeichnen, aufgegliedert in 18 Handwerksbetriebe, 12 Vollerwerbslandwirte und vier Industriebetriebe. Des Weiteren sind vorhanden: vier Gastronomiebetriebe, ein Landhotel, zwei Geschenkartikel-Geschäfte, ein Schreibwarengeschäfte, eine Gärtnerei, eine Baumschule mit Staudengärtnerei, ein Krankengymnastikstudio, ein Fußpflegestudio, drei Ärzte (zwei Allgemeinärzte und ein Zahnarzt), eine Apotheke, zwei Bankfilialen, eine Bücherei, zwei Metzgereien, zwei Bäckereien, ein Lebensmittelmarkt, eine Verbandsschule, zwei Kindergärten, zwei Pfarrämter, eine Postagentur, eine Forstdienststelle und ein Senioren- und Pflegeheim.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 181,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.07.2023
Gültig bis: 2033-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/010314
