3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
40217 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1955 und liegt in beliebter und angesagter Wohnlage Unterbilks.

Die Dreizimmerwohnung bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 71 m² und besticht, neben der sehr guten Aufteilung, durch eine moderne Ausstattung aufgrund bereits vollzogener Sanierungs-/ und Renovierungsmaßnahmen im Jahre 2015.

Von dem Eingangsbereich aus erreichen Sie das weiß geflieste Badezimmer mit Außenfenster, Eckdusche, Handtuchheizung, Waschtisch mit Unterschrank und Deckenspots. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahre 2015 saniert und genügt nun, nicht zuletzt aufgrund der glatt verputzten Wände und Decken, den modernen großen Bodenfliesen, sowie zeitloser Keramik und Armaturen, modernen Ansprüchen.

Angrenzend zum Badezimmer befindet sich die ebenfalls bereits modernisierte Küche. Versehen mit einem Außenfenster und einer schönen Einbauküche, ist diese bereits inklusive der Einbaugeräte im Kaufpreis inbegriffen und wird aktuell von den Mietern als Bestandteil des Mietobjekts genutzt.

Von der Diele aus gelangen Sie auch in die drei vorhandenen Zimmer der Wohnung. Alle Zimmer sind getrennt voneinander zu erreichen und bieten Ihnen beziehungsweise Ihren Mietern, mit einer Wohnfläche von ca. 10 m², 16 m² und 20 m², eine gute, flexible Aufteilung für Singles, Paare und auch kleine Familien mit Kind.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2022 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 720,- EUR zzgl. 110,- EUR Nebenkostenvorauszahlung. Heizkosten werden, aufgrund der vorhandenen Gasetagenheizung (BJ 2018), von den Mietern direkt abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt 208,- EUR.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der aktuellen Vermietung keine weiteren Bilder der Wohnung in die Inserate mit aufnehmen. Selbstverständlich ist eine Besichtigung der Immobilie jederzeit möglich. Vereinbaren Sie daher sehr gerne einen gemeinsamen Termin mit uns vor Ort - wir freuen uns auf Sie!

BITTE BEACHTEN SIE!
Aktuell stehen in der Immobilie insgesamt fünf Wohneinheiten über die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate zum Verkauf. Sehr gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen und ein Kauf mehrerer Wohneinheiten im Paket ist nach Rücksprache ebenfalls möglich.

# Ausstattung
• 3-Zimmerwohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses mit fünf Etagen
• Baujahr: 1883
• Sanierung/ Renovierung der Wohnung in 2015
• Wiederaufbau des Hauses: 1955
• Fassade saniert und gedämmt im Jahr 2017
• Dachsanierung im Jahr 2010
• 70,97 m² Wohnfläche
• Drei separate Zimmer von der Diele aus begehbar (ca. 10 m², 16 m² und 20 m² Wohnfläche)
• Modernes Badezimmer mit Fenster, Deckenspots, Dusche, Waschtischunterschrank und Handtuchheizung
• Vinylboden in Holzoptik im Wohnbereich
• Moderne Bodenfliesen im Sanitärbereich und der Küche
• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
• Wände und Decken glatt verputzt
• Einbauküche inkl. Einbaugeräte
• Kellerabteil
• Energieeffizienzklasse: D (111,3 kWh/m²a)
• Gasetagentherme Vaillant, BJ 2018
• Wohnung vermietet seit 01.10.2022
• Hausgeld/ Monat: 208,- EUR
• Mieteinnahme/ Monat: 720,- EUR
• NK/ Monat (umlegbar): 110,- EUR
• Heizkosten von Mieter direkt abgerechnet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt direkt gegenüber dem Floragarten im beliebten Stadtteil Unterbilk - angrenzend an die Stadtteile Carlstadt, Stadtmitte, Friedrichstadt, Bilk, Hamm und Hafen.

Von kreativem Kleingewerbe über Bauernmärkte bis zu den Bilker Arcaden – in Unterbilk wird viel geboten. Der Düsseldorfer Hafen gilt als Medien-, Party- und Gourmetstandort der Stadt und auch der Rheinpark, als Erholungsort für viele Düsseldorfer, ist nicht weit von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Schlendern Sie durch das beliebte und sehr charmante Loretto-Viertel im Herzen von Unterbilk, mit wundervollen Gründerzeitfassaden, entzückenden Boutiquen und Shops, sowie einer Vielzahl an Gastronomie-, Bar- und Café-Angeboten. Das zentral gelegene Friedensplätzchen lädt zu einer Vielzahl an Trödelmärkten und Straßenfesten ein, welche die Anwohnerinitiative Friedensplätzchen organisiert, um die Gemeinschaft des Viertels weiterhin zu stärken. Auch der hier stattfindende Markt, mit frischem Obst und Gemüse und lokalen Waren und Angeboten ist ein beliebter Treffpunkt.

Die Straßenbahnhaltestelle „D-Kronprinzenstraße“ und die Linie 707, sowie die Buslinie 736, liegen direkt vor ihrer Tür. Durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung erreichen Sie die Autobahn A46 in wenigen Minuten, den Flughafen Düsseldorf in unter 20 Minuten und den Hauptbahnhof Düsseldorf in unter 10 Minuten.

Lernen Sie den schönen und angesagten Stadtteil Unterbilk näher kennen und überzeugen Sie sich selbst von dieser äußerst beliebten Wohnlage – zentral gelegen und dennoch mit hohem Freizeit- und Erholungswert!

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die hier von uns angegebenen Informationen auf Auskünften der Verkäufer, Vermieter, Behörden, Hausverwaltungen, etc. beruhen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir, trotz unserer Tätigkeit als sorgfältiger Kaufmann, daher nicht übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte sehen Sie das Exposé als Vorabinformation und wir weisen darauf hin, dass als Rechtsgrundlage alleinig der notariell beglaubigte und abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag gilt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Angebot. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die CHRISTIAN HELLMANN Real Estate erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Unsere Datenschutzerklärung finden Sie bitte hier: https://hellmannrealestate.com/datenschutz

Wünschen auch Sie eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf oder Vermietung, wir sind gerne Ihre Ansprechpartner und bieten Ihnen den perfekten Service vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Verpassen Sie keine Angebote mehr!

Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/hellmannrealestate/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 111.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.01.2020
Gültig bis: 29.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 118480547#RsGTU