3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
97437 Bayern - Haßfurt

**Objektbeschreibung**

Lassen Sie Sich von dieser modernen und nahezu neuwertigen 3 Zimmer Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage überzeugen und nutzen Sie die hervorragenden Bedingungen für Ihr neues Zuhause oder für eine zukünftige Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses in solider, energieeffizienter Massivbauweise aus dem Jahr 2013, die Sie über das zentrale Treppenhaus oder bequem mit einem Personenaufzug erreichen.

Auf ca. 83 m² umfasst die Immobilie einen großen Eingangsbereich mit guter Stellmöglichkeit, einen hellen Wohn-/Koch- und Essbereich mit offener Grundrissgestaltung und zwei weitere Zimmer, welche durch ihre vorteilhafte Größe individuell als Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im geschmackvoll gestalteten Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ist Platz für die Waschmaschine und spart so den Gang in den Keller.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 8 m² Balkon mit Westausrichtung, auf dem Sie die Abendsonne wunderbar genießen können.

Hiermit profitieren vor allem Paare im Home Office, kleine Familien oder Paare, die sich räumlich verändern möchten, von dieser tollen Möglichkeit bis ins hohe Alter.

Großformatige, steingraue Fliesen in allen Räumen, helle Wände und eine große Einbauküche mit Elektrogeräten verleihen der Wohnung einen hochwertigen Wohncharakter.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung.

Die Fenster sind aus Kunststoff, zweifach isoliert und mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohneinheit gehören außerdem ein eigener KFZ- Stellplatz an der Wohnanlage sowie ein eigener Kellerraum mit Strom.

Die Anlage wird sowohl innen als auch außen von einem Hausmeisterdienst betreut.

Durch den aktuellen Leerstand gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Eigennutzung oder Vermietung.

**Lagebeschreibung**

Die Wohnung liegt in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten unweit des Krankenhauses mit Fachärztezentrum, Apotheke, Kindergarten, Schulzentrum und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.

Die attraktive Kreisstadt Haßfurt, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca. 20km) und Bamberg (ca. 35km). Haßfurt bietet einen Bahnhof, Behörden, Apotheken, Krankenhaus mit modernem medizinischen Versorgungszentrum, Fach- und Allgemeinärzte, Senioreneinrichtungen, mehrere Kindergärten & Kinderkrippen, alle wichtigen Schularten (Grund- u. Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Waldorfschule, sowie Berufs- und Fachschulen), eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Sport- und Freizeitanlagen (z. B. Erlebnisfreibad, Eissportstadion, Tennis-und Reithalle).

**Ausstattung**

- komfortabler Personenaufzug in alle Stockwerke

- Laubengang zur Wohnung

- kleiner Windfang vor der Wohnungstür

- sehr gepflegter Zustand der Wohnung

- offenes und großzügiges Wohnkonzept im Wohn-/ Koch- und Essbereich (41 m²)

- große Einbauküche inkl. Elektrogeräte

- steingrauer Fliesenboden in allen Räumen

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss

- ca. 8 m² großer Balkon

- eigenes Kellerabteil mit Strom

- Wasch-und Trockenraum im Keller

- Fahrradabstellraum für alle Wohneinheiten mit Außentreppe

- eigener KFZ- Stellplatz in der Wohnanlage

- Hausmeisterdienst

- beliebte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

**Sonstiges**

Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57% inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertrag. Mit dem Erwerb erhalten Sie 51,69/1000 Miteigentumsanteile.

Die Immobilienmaklerei Jahr hat die Maklerprovision für den Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Informationen und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Die Firma Immobilienmaklerei Jahr GbR übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von uns nicht geprüft und sind somit ohne Gewähr.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unserer Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensansprüche aus.

Rufen Sie uns gerne an, wir freuen uns, Ihre Fragen vorab zu beantworten!

01573 / 6792159

Ihr Team der Immobilienmaklerei Jahr

Am Ring 8

97490 Kronungen

**Energie**

Energieausweis: ausgestellt ab 01.05.2014

Gebäudetyp: Wohngebäude

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis

Ausstelldatum: 04.08.2020 gültig bis: 03.08.2030

Endenergieverbrauch ((kWh/(m²·a): 73,00 Klasse: B

(Energieverbrauch für Warmwasser enthalten)

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr lt. Energieausweis: 2013