3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
38471 Niedersachsen - Rühen

Willkommen in dieser modernen, Mitte 2019 sanierten, Eigentumswohnung,
die Teil eines sehr herzlichen und familiären 4-Parteien Mehrfamilienhauses ist.

Mit einer Wohnfläche von 69,43 Quadratmetern bietet diese Wohnung genügend Platz für ein komfortables Wohnen.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre besonderen Merkmale wie Klimaanlage, elektrische Außenrollläden und eine gemütliche Loggia.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Garten, mit Terrasse & Gartenhaus, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der Sie in die Wohnbereiche & Bad führt.
Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen, unabhängig der Jahreszeit.

Die moderne Küche wurde ebenfalls im Rahmen der Sanierung komplett erneuert.
Diese ist mit hochwertigen Siemens Geräten und stilvollen Oberflächen ausgestattet.
Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Familie und Freunde mit köstlichen Mahlzeiten verwöhnen. Abluft nach außen rundet das Kocherlebnis ab.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Alle Zimmer sind geräumig und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die elektrischen Außenrollläden bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern auch eine zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.

Im eigenen ca. 110 Quadratmeter großen Garten, mit Bewässerungsanlage & Strom geführtem Gartenhaus können Sie sich nach Herzenslust entspannen, Grillabende veranstalten oder Ihre grünen Daumen beim Gärtnern ausleben.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine & Trockner, Fahrräder oder andere persönliche Gegenstände bietet.

Darüber hinaus ist die Wohnung für eine Wallbox vorbereitet, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bei Bedarf bequem laden könnten.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein familiäres und herzliches Umfeld,
in dem sich die Bewohner gegenseitig unterstützen und schätzen.

Wir haben viel Herzblut in diese Wohnung investiert und fühlen uns sehr wohl.
Aufgrund von Familien Zuwachs möchten wir uns jedoch vergrößern und bieten daher diese tolle Wohnung zum Kauf an.


Eckpunkte auf einen Blick:
- Saniert Mitte 2019
- Ca. 70qm Wohnfläche nach DIN (Grundfläche etwas mehr)
- Loggia
- Split-Klimaanlage mit WLAN & Heizfunktion
- Elektrisch programmierbare Außenrollläden mit Fernbedienung
- Bad mit Badewanne & bodenebener großer Regendusche
- Im Bad Fußbodenheizung & Handtuchheizkörper
- Neuwertige Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten & Abluft nach draußen
- Gefliester, heller weißer Keller mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
- Dachboden (Spitzboden) mit isolierender Dachbodentreppe mit weiterem Stauraum
- Neue Innentüren & Wohnungsabschlusstür
- Glasfaser
- Hochwertiger Design Vinyl mit Holzstruktur und hochwertiger Dämmung
- neuangelegter Garten (Strom & Leitungswasser Anschluss)
-Außenwasserzähler
- Gardena Bewässertssystem mit Versenkregner und Blumenbewässerung

Quasi Bezugsfertig ohne das viel Geld investiert werden muss.

(Kosten für Handwerker & Material oder auch Küchen sind stark gestiegen, sodass eine Modernisierung bei „alten“ ähnlichen Objekten eventuell teurer werden kann)

Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

Einkaufsmöglichkeiten 6min,
VW Tor Nord 10min,
Innenstadt 13min, entfernt.


Preis ist Verhandelbar !