3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.000
65582 Rheinland-Pfalz - Diez

# Objektbeschreibung
Diese gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 7-geschossigen Wohnhauses mit insgesamt 28 Parteien. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung, den überdachten Balkon und den Stellplatz. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Ausstattungsdetails:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Räume. Das Wohnzimmer beeindruckt mit seiner Helligkeit und einer Größe von großzügigen 23 Quadratmetern. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der eine Südausrichtung hat und die Wohnung mit viel Licht durchflutet. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden ein.

Das Schlafzimmer bietet mit seinen 15 Quadratmetern ausreichend Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein zusätzliches Kinderzimmer mit 9,2 Quadratmetern bietet genug Raum für ein Spiel- oder Arbeitszimmer für Ihr Kind.

Die Küche ist kompakt, aber funktional gestaltet und bietet 6 Quadratmeter Platz. Hier finden Sie sogar Platz für Ihre Waschmaschine, die bequem integriert werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, in der Sie entspannte Stunden verbringen können. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und schafft Ordnung in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der Ihnen das Parken Ihres Fahrzeugs direkt vor dem Wohnhaus ermöglicht. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße vor dem Gebäude. Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht die sichere Aufbewahrung Ihrer Fahrräder.

Die Hausverwaltung und ein Hausmeister kümmern sich um alle Belange der Eigentümer und sorgen für einen reibungslosen Ablauf im Wohnhaus.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit an eine 5-köpfige Familie vermietet ist, was zu einem monatlichen Hausgeld von 450 Euro führt. Die Kaltmiete pro Jahr beträgt derzeit 4.920 Euro. Die Mieter ziehen im September aus, sodass die Wohnung bezugsfrei wird.

# Ausstattung
Diese Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Gebäudes aus dem Jahr 1974 befindet, bietet zahlreiche Annehmlichkeiten.

Die Böden in der Wohnung sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, wodurch ein harmonisches und pflegeleichtes Erscheinungsbild entsteht.

In Kürze wird zudem Glasfaser ins Haus gelegt, was eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ermöglicht. Somit sind Sie bestens für die digitalen Anforderungen des modernen Lebens gerüstet.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 28 Eigentümern, für die eine professionelle Verwaltung eingesetzt ist. Dadurch werden organisatorische Angelegenheiten und die Instandhaltung des Gebäudes effizient geregelt. Ein Hausmeister wohnt im Haus und kümmert sich um den Komplex, sodass Sie von einem gut gepflegten und ansprechenden Wohnumfeld profitieren können.

Haustiere sind in dieser Wohnung nach Absprache erlaubt, sofern bestimmte Richtlinien und Vereinbarungen eingehalten werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich in schöner Randlage, angrenzend an Wälder und Felder in Diez, staatlich anerkanntes Heilbad und ehemalige Residenzstadt mit etwa 11.000 Einwohnern in Rheinland-Pfalz.
Die Stadt bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus, Ärzten, Apotheken, Postdiensten, Banken und einer vielfältigen gastronomischen Szene. Ein eigener Bahnhof sowie gute Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Familien mit Kindern ist Diez besonders attraktiv, da ein Kindergarten nur 550 Meter entfernt liegt und die Grundschule in einer Entfernung von 900 Metern erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in nur 500 Metern Entfernung. Diez bietet somit eine optimale Bildungsinfrastruktur für junge Menschen.
Die romantische Innenstadt von Diez mit historischen Gebäuden, Museen und Kulturdenkmälern ist etwa 1.500 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dort finden sich eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants, die ein abwechslungsreiches Angebot bieten.
Die Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof in Limburg sind nur 8 Kilometer entfernt, sodass Pendler und Reisende von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Diez bietet somit eine ideale Lage für Berufspendler und Reisende, die eine gute Anbindung an größere Städte suchen.
Neben den zahlreichen infrastrukturellen Vorzügen bietet Diez auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ein Baggersee, ein Hallenbad, ein Minigolfplatz und eine Eissporthalle laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es eine breite Palette an Vereinen und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, die ein lebendiges und abwechslungsreiches Freizeitangebot garantieren.
Diez bietet somit eine einzigartige Kombination aus idyllischer Randlage, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Kulturinteressierte ansprechen dürften.

# Sonstiges
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebeliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 147.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0785