3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
58644 Nordrhein-Westfalen - Iserlohn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052515

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Iserlohn-Roden. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1953 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.000 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Ambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Letzte Modernisierungen umfassten u.a. den Austausch der Fenster in 2021. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 7.000 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 200 €
+ Balkon
+ Helle Räumlichkeiten
+ Schöner Grundriss
+ Badezimmer mit Dusche
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.585,10 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 94 m²
Grundstücksfläche: ca. 100,22 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Stadtrandlage in Iserlohn, einer rund 93.000-Einwohner-Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen ca. 25 km südöstlich von Dortmund. Hier im Stadtteil Roden genießen Ihre Mieter die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe weitläufiger Waldgebiete.

Ca. 2,5 km außerhalb des Stadtzentrums ist die Lage dennoch vorteilhaft an die städtische Infrastruktur angebunden, sodass das vielfältige Angebot der Innenstadt mit dem Pkw in nur ca. 5 Minuten oder sogar bequem mit dem Fahrrad in nur etwa 10 Minuten erreicht werden kann. Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter bereits nur ca. 500 m entfernt von 2 Supermärkten und einer Apotheke sowie Restaurants und Bäckereien, die ebenso wie weitere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs selbst zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreicht werden. Im Stadtzentrum findet sich außerdem ein gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder allen Alters.

Der Bahnhof “Iserlohn” schafft zusammen mit einer etwa 7 Gehminuten entfernten Bushaltestellen eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Von hier erreichen Ihre Mieter bspw. die Großstadt Hagen mit der Regionalbahn in nur ca. 30 Minuten. Die Bundesstraßen 233 und 236 sowie die Autobahn 46 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 219.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ef645fa47e