4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.500
90408 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen ein zu zwei Wohnungen ausbaubare Gewerbeeinheit im schönen und zentrumsnahen Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste vor. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2023 aufwendig durch den Eigentümer saniert wurde.

Das Objekt besticht insbesondere durch seine vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt lassen sich im Zuge des Umbaus ca. 127m² anrechenbare Wohnfläche realisieren. Der Einheit zugehörig sind ca. 60m² Außen- bzw. Gartenfläche, hiervon ca. 22m² geplante Terrassenfläche. Zudem ist über eine außenliegende Treppe der Gang auf das Dach der Einheit möglich, wo sich eine entsprechend im 1.OG gelegene Dachterrasse mit weiteren ca. 24m² Fläche befindet.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum erfolgt u.a. eine umfassende Erneuerung der Fassade sowie eine teilw. Neugestaltung des Innenhofs. Weiterhin wird durch den jetzigen Eigentümer eine umfangreiche Aufwertung des Treppenhauses vorgenommen. Wände, Decken, Treppe und Wohnungseingangstüren werden überarbeitet und erhalten einen anschließenden Neuanstrich. Zudem erfolgt die vollständige Erneuerung der Elektrik samt Klingelanlage im Treppenhaus (inkl. Schalter, Blenden und Klingeltableau).

Die Genehmigung bzw. Zustimmung zum Ausbau der Einheit zu zwei Wohnungen seitens der Eigentümerseite ist erteilt und wurde entsprechend in der Teilungserklärung schriftlich festgehalten.
Zudem liegt die Baugenehmigung der Stadt Nürnberg zur Realisierung der beiden Wohneinheiten bereits vor, sodass umgehend mit dem Umbau begonnen werden kann.

Zusätzliche Staufläche erhalten Sie zudem durch die beiden der Einheit zugeordneten großen Kellerabteile.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-Gemeinschaftseigentum in 2023 umfassend saniert
-Ca. 60m² Außen- bzw. Gartenfläche (davon ca. 22m² geplante Terrassenfläche)
-Zusätzliche Dachterrasse mit ca. 24m² Fläche
-Umbaugenehmigung bereits vorhanden
-2 Wohnungen mit moderner Grundrissgestaltung realisierbar
-Neuinstallation der Klingelanlage mit integrierter Gegensprechfunktion
-Mehrfamilienhaus Baujahr 1908
-Hohe Decken
-Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
-Zentrumsnahe Lage (wenige Minuten in die Innenstadt)
-Ruhiger und grüner Innenhof
-Zwei großzügige Kellerabteile sowie gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im schönen und begehrten Stadtteil Gärten hinter der Veste. Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten direkt in die Nürnberger Innenstadt.

Aufgrund der idealen Anbindung sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte, usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso befinden sich Schulen und Kindergärten sowie das beliebte Westbad in direkter Umgebung.

Mit dem Pkw gelangt man umgehend auf die Bundesstraße 4R, welche das Stadtgebiet ringförmig umläuft und von der sie Anschluss in sämtliche Richtungen z.B. Ingolstadt, München, Regensburg, Berlin, Stuttgart, etc. finden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1513982.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 269348