Haus zum Verkauf €120.000
Achterstraße 1, 38486 Sachsen-Anhalt - Klötze

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen ehemaligen Vierseitenhof der um 1900 errichtet wurde. Das Wohnhaus, welches eine Wohn- und Nutzfläche von ungefähr 115 m² aufweist, wurde umfassend saniert und modernisiert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Auf dem 2.491 m² großem Grundstück lassen sich vielerlei Dinge verwirklichen.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses, mit Vorder- und Hintereingang, präsentiert sich als großzügiger Wohnbereich.

Küche, Wohn- und Essbereich sind miteinander verbunden, welches ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die Gestaltung des Raumes mit den vorhandenen Deckenbalken ist einzigartig und passt gut zum Gesamtkonzept. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein separates Schlafzimmer komplettieren den Wohnbereich im Erdgeschoss. Hofseitig gelangt man über den angebauten Windfang zum Hof oder zum Keller. Ein weiterer Raum, der Potential zum Umbau bietet, ist über den Windfang ebenfalls erreichbar.
Das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet zwei weitere Wohnräume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden könnten.

Ein großer Vorteil in Hinblick auf modernes und umweltbewusstes Heizen ist die in 2020 installierte Gasbrennwerttherme. Im Wohnbereich ist zudem der Anschluss eines Kaminofens möglich. Das verleiht dem Wohnraum eine echte Wohlfühlatmosphäre!

Über den gepflasterten Innenhof hat man Zugang zu den drei weiteren Gebäuden des Grundstücks. Ein längliches Stallgebäude kann zur Nutztierhaltung oder als Lagerfläche verwendet werden.

Die große Scheune, einst eine Tischlerei, bietet auf einer Grundfläche von 220 m² viel Platz für künftige Ausbauten! Ein Starkstromanschluss ist bereits vorhanden.

Das dritte Nebengebäude bietet einen kleinen Partyraum und einen Hundezwinger. Auf dem Innenhof lässt es sich unter der überdachten Sitzfläche gut aushalten.

Das ca. 1.100 m² große Hinterland kann als Garten- oder Weideland genutzt werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune/ Lagerhalle
- Stall

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 2491 m²

# Lagebeschreibung
Neuferchau ist ein Ortsteil der Gemeinde Klötze im Altmarkkreis Salzwedel.
Der ländlich geprägte Ort liegt ca. 10 km süd-westlich von Klötze am Nordrand des Naturparkes Drömling in der Altmark. In Klötze sind Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Grund- und Sekundarschule vorhanden.
Auch im Nachbarort Kunrau gibt es eine Kita, eine Grundschule und einen Einzelhandel für Haus- und Lebensmittel des täglichen Gebrauchs.
Das Schloss Kunrau ist dazu immer wieder einen Besuch wert!

Zur Kreisstadt Salzwedel gelangt man nach ca. 35 Fahrminuten. Die Landesgrenze zu Niedersachsen ist nach ca. 9 km in westlicher Richtung erreichbar. Die Stadt Wolfsburg mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung erreicht man nach ca. 33 km. Somit sind Autobahnen und Zugverbindungen in fernere Orte gut erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 204,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.07.2023
Gültig bis: 2033-07-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SF-1886