2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
60439 Frankfurt am Main - Heddernheim

# Ausstattung
Die lichtdurchflutete Etagenwohnung mit zwei Zimmern umfasst ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und in einem einladenden Stil. Vom Flur zweigen die Küche, das Bad und das Wohnzimmer ab.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem Blick auf den Balkon zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Der rund 8 Quadratmeter große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen zahlreiche Sonnenstunden.
Das hell geflieste Bad verfügt über eine Dusche

Außerdem gut zu wissen:
• Den Bewohnern steht ein Kabelanschluss zur Verfügung.
• Ein Hauswart kümmert sich um die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Garagenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1998 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.830,77 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Niederursel ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main in Hessen, Deutschland. Der Stadtteil liegt im nördlichen Teil von Frankfurt und ist Teil des Stadtbezirks Nord-West. Niederursel zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Leben und historischem Charme aus.
Der Stadtteil verfügt über eine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und engen Gassen. Das Schloss Niederursel, ein Renaissancebau aus dem 16. Jahrhundert, ist eines der Wahrzeichen von Niederursel. Es beherbergt heute das Heimatmuseum.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Über U- und S-Bahn besteht ein optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahe gelegenen Nidda- und Urselbachauen laden zu Entspannung und Erholung ein. Im Stadtteil selbst und den benachbarten Vierteln gibt es ein gutes Angebot an Kitas, Schulen und Ärzten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Frankfurt (Main) Weißkirchener Weg (circa 280 Meter)
U-Bahn | Frankfurt (Main) Niederursel (circa 600 Meter)
Bahnhof | Weißkirchen/Steinbach (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114.49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.04.2018
Gültig bis: 2028-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MGCHNRS6