Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
54317 Rheinland-Pfalz - Gusterath

# Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienwohnhaus mit 6 Einheiten in ruhiger Wohnlage

Baujahr ca. 1975, letzte Modernisierungen zwischen 2013 - 2019

6 Wohnungen mit ca. 415 m² Wohnfläche (49/40/101/75/85/65 m² Wohnfläche)

Modernisierung der Fensteranlagen mit Dreifachverglasung in 2015

Einbau eines neuen Heizkessels nebst Leitungen im Jahr 2013

Erneuerung diverser Durchlauferhitzer in den letzten 6 Jahren

5 Wohnungen vermietet, teilweise langjährige Mieter, 1 Wohnung aktuell frei

ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit guten Renditeperspektiven

Grundstück insgesamt ca. 892 m², große Hoffläche mit Kfz-Stellplätzen


In einer ruhigen Anliegerstraße der beliebten Wohngemeinde Gusterath befindet sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das solide Gebäude wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 415 m² auf drei Etagen. Die Größen der einzelnen Wohnungen variieren zwischen 40 m² und 101 m².

Innerhalb der letzten 10 Jahre wurden am Gebäude umfangreiche und energetisch sinnvolle Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden 2015 neue Fensteranlagen mit Dreifachverglasung eingebaut sowie im Jahr 2013 ein moderner, effizienter Heizkessel in Betrieb genommen.

Fünf der sechs Einheiten sind zuverlässig vermietet, teilweise an langjährige Mieter.
Die Wohnung im Obergeschoss links wurde zuletzt von einem Familienangehörigen bewohnt und steht zur Neuvermietung frei. Diese Einheit offeriert eine Wohnfläche von ca. 101 m² und zudem eine große Terrasse mit direkter Gartenanbindung.
Bei einer Neuvermietung der Wohnung ist von einer nachhaltig erzielbaren Kaltmiete zwischen 7,00-8,00 Euro/m² auszugehen.

Im rückseitigen Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume der einzelnen Mietparteien sowie der Heizungsraum. Der Erdtank im Außenbereich umfasst eine Kapazität von 20.000 Litern und wurde zuletzt 2021 vom TÜV geprüft. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über die Firma Techem mit Hilfe von Funkzählern im Treppenhaus.

Direkt vor dem Gebäude steht den Bewohnern ein großer Parkplatz mit ausreichend Kfz-Stellplätzen zur Verfügung. Das pflegeleichte Grundstück bietet zudem weitere Freisitzmöglichkeiten für die gemeinschaftliche Nutzung.

Aufgrund Ihrer attraktiven Lage und der unmittelbaren Nähe zur Kreisstadt Trier (ca. 6 km bis zur Universität) eignet sich die Immobilie hervorragend als eine nachhaltige Kapitalanlage. Steigerungsfähige Mieten eröffnen Ihnen gute Renditeperspektiven. Eine Aufteilung nach Wohnungseigentum (WEG) wäre hier ebenfalls denkbar.


**Raumaufteilung:**
Wohnung 1, EG links: 2 Zimmer, Küche, Bad, AR, Flur ca. 49 m²
Wohnung 2, EG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, AR, Flur ca. 40 m²
Wohnung 3, OG links: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, AR, Diele ca. 101 m² zzgl.Terrasse
Wohnung 4, OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, AR, Diele ca. 75 m² zzgl. Terrasse
Wohnung 5, DG links: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, AR, Diele ca. 85 m²
Wohnung 6, DG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, AR, Diele ca. 65 m²


**Baujahr: ** 1975


**Modernisierungen: **
** **2019: Einbau von 6 Wasser-Zwischenzählern für Einzelverbrauch
2015: Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
2017-2020: Austausch diverser Durchlauferhitzer (4 Stück)
2017 und 2018: Erneuerung der Dachrinnen vorne und hinten
2013 und 2015: Einbau neuer Velux-Dachflächenfenster
2013: Austausch des Heizkessels sowie Erneuerung diverser Leitungen im Heizungsraum


**Ausstattung: **
Dach: Satteldach mit Eternit Wellplatten-Eindeckung
Heizung: moderne Ölzentralheizung, Baujahr 2013
Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC

**Wohnfläche:** insgesamt ca. 415 m²

**Nutzfläche: **diverse Keller- und Speicherräume

**Grundstück:** zwei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 892 m²


Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 892 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 115.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.03.2023
Gültig bis: 28.03.2033 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2-1490