Haus zum Verkauf €529.000
96253 Bayern - Untersiemau

# Objektbeschreibung
Nur fünf Kilometer südlich von Coburg entfernt liegt das großzügige und gepflegt Wohnhaus mit angebautem Bungalow.
Das Anwesen steht im schönen und ruhiggelegenen Gemeindeteil Haarth, einer kleinen „Berggemeinde“ am Fuße des Hohenstein.
Hier profitieren Sie von der stadtnahen Lage und können gleichzeitig die Vorzüge der naturnahen Umgebung genießen.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1959 erbaut und seither umfassend renoviert und instandgehalten, u.a. wurden dreifachverglaste Fenster eingebaut. Der angrenzende Bungalow aus dem gleichen Baujahr wurde ursprünglich als Lager- und Verkaufsfläche genutzt und im Jahr 2010 dann zu Wohnzwecken hochwertig ausgebaut.

Das Haupthaus bietet ca. 238 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Flur mit schöner Holztreppe, die in die oberen Stockwerke führt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad sowie ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn- Esszimmer sowie ein weiterer großer Raum mit offenem Kamin der derzeit als Party- und Billardraum genutzt wird. Von hier haben Sie ebenerdigen Zugang zur großen und gemütlichen Terrasse. In den oberen Stockwerken finden Sie ein weiteres Bad und WC, ein weiteres Duschbad sowie drei große Schlafräume, die als Kinderzimmer genutzt werden können. Auf der Galerie lädt eine Sitzgruppe mit Schwedenofen zum Entspannen ein. Das Haus ist zudem komplett unterkellert.

Der Bungalow verfügt über drei Zimmer, einer Küche sowie einem großen Wohn- /Essbereich, einem Bad und Gäste- WC. Der Schwedenofen im Wohnbereich sowie die Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme.
Die hohen Decken in allen Räumen verleihen ein luftiges Raumgefühl und lassen die Räume noch größer wirken.
Zu beiden Häusern gehört jeweils eine große sonnige Terrasse, die voneinander nicht einsehbar sind und am Feierabend zum Entspannen einladen.
Der große und liebevoll angelegte Garten ist ein Spielparadies für alle Kinder.

Abgerundet wird dieses Angebot mit zwei Garagen sowie einer Werkstatt für alle Tüftler und Heimwerker.

Aufgrund der gut durchdachten Grundrisse und der getrennten Hauseingänge bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder doch als Einfamilienwohnhaus mit zusätzlichen Einnahmen aus der Vermietung des Bungalows.

Die beiden hochwertigen Einbauküchen sind im Preis enthalten.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2567 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 239,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.05.2023
Gültig bis: 2033-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/624-624/100044