3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
53879 Nordrhein-Westfalen - Euskirchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054404

Willkommen in dieser geräumigen und gut gepflegten Wohnung im Herzen von Euskirchen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 77 m² bietet sie genug Platz für Ihre Bedürfnisse. Ein zusätzlicher Vorteil ist der Tiefgaragenstellplatz, der für bequemes Parken sorgt.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen ein komfortables Leben in Euskirchen. Alle wichtigen Einrichtungen, Geschäfte und öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Nähe und bequem zu erreichen.

Die Küche der Wohnung ist mit einem modernen amerikanischen Kühlschrank ausgestattet, der genügend Platz für Ihre Lebensmittel bietet. Ein Highlight der Wohnung ist das renovierte Bad aus dem Jahr 2015, das über eine Dusche und eine Badewanne verfügt, um Ihren Komfort zu gewährleisten.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Genießen Sie die frische Luft und den Ausblick vom Balkon, der Ihnen einen entspannten Außenbereich bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde gut gepflegt. Das Baujahr der Immobilie ist 1995.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer zentralen Lage mit allen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Zögern Sie nicht, diese großartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Einbauküche mit amerikanischen Kühlschrank
+ Neue Wohnungstüre (Sicherheitstüre)
+ Badezimmer aus 2015
+ Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Sehr gepflegt
+ Kellerraum
+ Hausgeld ca. 256 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.272,72 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Im nordrhein-westfälischen Euskirchen ca. 25 km westlich von Bonn befindet sich die Immobilie in zentraler Wohnlage. In der Altstadt nahe des Alten Markts sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsstätten bequem fußläufig erreichbar und auch unterschiedliche Grünflächen, Sportanlagen und der Bahnhof befinden sich maximal einen Kilometer entfernt. Unmittelbar an der historischen Stadtmauer genießen Ihre Mieter hier die vorteilhafte Zentrumslage.

Das Nahversorgungsangebot umfasst Lebensmittelgeschäfte, einen Supermarkt, Restaurants, Cafés und Bäckereien, die in maximal 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Vor Ort finden sich auch unterschiedliche Schulen für Kinder allen Alters sowie u.a. 2 Kindergärten in nur etwa 140 m bzw. 210 m Entfernung. Die gesundheitliche Versorgung ist durch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken in unmittelbarer Nähe gesichert. Zusätzlich steht das “Marien-Hospital Euskirchen” für medizinische Notfälle zur Verfügung.

Die verkehrstechnische Anbindung sichert u.a. die B266, die Euskirchen mit den umliegenden Orten sowie der A1 und A61 verbindet und sowohl mit dem Pkw als auch dem Bus bequem erreicht wird. Diverse Buslinien stehen von unterschiedlichen Haltestellen in geringer Distanz zur Verfügung. Die nächsten Großstädte wie Bonn und Köln sind auch vom Euskirchener Bahnhof bestens zu erreichen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85.88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 84521955af