3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €196.000
47137 Duisburg - Meiderich/Beeck

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052123

Eine Erdgeschosswohnung, die mit einer ausgezeichneten Lage und zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugt. Hier sind die herausragenden Merkmale, die dieses Objekt zu bieten hat:

1. Gut angebundene Lage: Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln, Freizeitaktivitäten genießen oder die Stadt erkunden möchten, hier haben Sie den perfekten Ausgangspunkt.

2. Attraktives monatliches Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170 € und beinhaltet sogar die Heizkosten. Diese finanzielle Kalkulation ist äußerst vorteilhaft und ermöglicht Ihnen ein sorgenfreies Wohnen ohne hohe Nebenkosten.

3. Terrasse und eigener Garten mit Gartenhäuschen: Die Wohnung verfügt über eine einladende Terrasse, die Ihnen einen großartigen Ort zum Entspannen im Freien bietet. Der dazugehörige private Garten mit einem praktischen Gartenhäuschen ist ideal für Gartenliebhaber und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte.

4. Kleiner Wintergarten: Ein kleiner Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie die Natur das ganze Jahr über genießen und den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.

5. Garagenstellplatz: Ein Garagenstellplatz gehört zu der Wohnung, was Ihnen Komfort und Bequemlichkeit bietet. Sie haben immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und ersparen sich die Parkplatzsuche.

6. Einbauküche: Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen alle notwendigen Geräte und genügend Stauraum bietet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten zubereiten.

7. Helle Räumlichkeiten: Die Räumlichkeiten der Wohnung sind lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

8. Kellerraum und Abstellkammer: Ein Kellerraum und eine Abstellkammer bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und ermöglichen eine geordnete Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände.

9. 3 mögliche Schlafzimmer: Das Apartment verfügt über drei Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Diese bieten Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohnbedürfnisse, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Dieses gemütliche Erdgeschosswohnung mit ihren zahlreichen Vorzügen und der guten Anbindung ist eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles, Paare oder kleine Familien.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie persönlich zu erleben.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 170 €
+ Hausgeld inkl. Heizkosten
+ Terrasse
+ Eigener Garten m. Gartenhäuschen
+ Kleiner Wintergarten
+ Garagenstellplatz
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Kellerraum
+ Abstellkammer
+ 3 mögliche Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.619,83 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 121 m²

# Lagebeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Norden der Stadt Duisburg, genauer gesagt im Stadtteil Untermeiderich. Hier profitieren Sie von besten Verkehrsanbindungen und finden alles, was zum Leben gebraucht wird in komfortabler Reichweite. Möglichkeiten zur Naherholung bietet der rund 850 m entfernte Stadtpark.

Der erste Supermarkt kann bereits nach 700 m bequem zu Fuß oder mit dem Rad besucht werden. Eine Bäckerei und ein Kiosk befinden sich kaum mehr als 3 Gehminuten entfernt und auch gastronomische Angebote können fußläufig wahrgenommen werden. Zur Deckung des täglichen Bedarfs stehen im Umkreis von maximal etwa 2 Kilometer weitere Supermärkte, eine Apotheke und Fachmärkte bereit. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen versprechen eine umfangreiche medizinische Versorgung.

Mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil und verbinden ihn hervorragend mit den anderen Bezirken. Die U-Bahn-Station "Auf dem Damm" ebenso wie der nächstgelegene Regionalbahnhof lassen sich in ca. 15 Minuten bzw. 20 Minuten zu Fuß erreichen. Die U-Bahn-Linie U79 transportiert Sie in etwa 15 Minuten in die Duisburger Innenstadt. In bequemer Reichweite befindet sich auch die Auffahrt zur Autobahn 59, über die Sie in knapp 10 Autominuten Duisburg-Mitte erreichen können.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 176.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f562b865d3