2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €720.000 75 m²
22589 Hamburg (Sülldorf), Baumweg 18

4%, inkl. MwSt.

frei ab 2023

1 Stellplatz

Alle Wohnungen im Sülldorf Palais finden Sie auf unserer Homepage:
www.wertplan-nord.de

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 4 individuellen Eigentums-Wohnungen
So ländlich und ruhig kann Hamburg sein. Die modernen Neubau-Wohnungen am Baumweg 18 bieten Familien, Paaren und Alleinstehenden ein gemütliches Zuhause mit viel Charme. Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus, in dem jeder seinen Platz findet!
Die vier Eigentums-Wohnungen liegen in dem idyllischen Stadtteil Sülldorf und ermöglichen die perfekte Mischung aus Stadt- und Landleben. Ein komfortabler Neubau im charmanten Gewand der zeitlosen Villen des Hamburger Westens. Eine Wohnlage zwischen dörflichem Sülldorf und gediegenem Blankenese. Zwei Maisonette- Wohnungen in Einfamilienhausgröße mit eigenem Garten, eine barrierearme Wohnung mit Fahrstuhl, Balkon und Blick ins Grüne, eine Penthouse-Wohnung mit riesiger Dachterrasse, welches Großstadtflair mit Familienkompatibilität vereint.
Ein Zuhause zum Verlieben

Die Wohnungen am Baumweg erobern mit ihrem bezaubernden Stil Ihr Herz im Sturm. Die hochwertige Ausstattung bietet vier Haushalten eine Wohlfühloase in unmittelbarer Nähe der Elbe. Auf 75 qm bis 150 qm können Sie Ihr Leben in vollen Zügen genießen – und vom Balkon, Garten oder der Dachterrasse aus an warmen Sommernächten mit Ihren Liebsten den Sonnenuntergang bewundern. Das Sülldorf Palais bietet Ihnen Wohnqualität der Extraklasse.

Highlights der Wohnungen:

Die Wohnungen im Baumweg 18 verfügen allesamt über eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Die Parkett- und Fliesenböden sowie die stilvolle Sanitärausstattung von Markenherstellern sind nur zwei Highlights in den Wohnungen des Sülldorfer Palais. Der Personenaufzug und die eingebaute Fußbodenheizung sorgen in dem Neubau für noch mehr Komfort, die großen Kunststofffenster für viel Tages- und Sonnenlicht in den Wohnräumen. Zudem besitzt jede Wohnung eine großflächige Terrasse, Dachterrasse oder einen Balkon, die den Lebensstil noch mehr aufwerten und förmlich zu einer Grillparty einladen. In dem gemeinschaftlichem Garten befindet sich auf 100 Quadratmetern außerdem ein kleines Spielparadies für die kleinen Bewohner des Palais. Das Energiesparhaus wird nach KfW 40 gebaut.
Wohnung 2:
74,72 qm / 2 Zimmer / Obergeschoss
Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 2) liegt im Obergeschoss des Sülldorf Palais,
erstreckt sich auf knapp 75 Quadratmeter und eignet sich somit perfekt für Paare oder Singles. Neben dem
hellen und lichtdurchflutetem Schlafzimmer bildet das kombinierte Wohn- und Esszimmer mit
geschmackvollem Kochbereich den perfekten Rückzugsort in Ihrer Wohnung. Von hier aus erreichen Sie
auch den Balkon..

Ausstattungs-Highlights:

Folgende Ausstattung erwartet Sie:
•Ausführung als förderfähiges KfW- Effizienzhaus 55
•Moderne Aufzugsanlage
•Terrasse
•Wohlige Fußbodenheizung
•Fliesen- und Parkettboden
•Ankleidezimmer
•Sicherheitstechnik (Kamera)
•Sanitärausstellung von Markenherstellern
•Auf Wunsch bodengleiche Dusche
•Glas Duschabtrennung
•Kelleranteil
•Separates Gäste-WC
•DSL-Anschluss
•Kabelanschluss
•Spiel- und Bewegungsfläche im gemeinschaftlichen Garten
•Kinderspielplatz und Fahrrad- Stellfläche
•Pflasterung und Außenanlage der gemeinschaftlichen Flächen
•Glas- Balkonbrüstung und bodentiefe Fenster

Baumweg 18
22589 Hamburg (Sülldorf)

Landleben in der Großstadt
Landfeeling in einer Weltmetropole geht nicht? In Sülldorf schon! Im Nordwesten Hamburgs trifft Dorf auf Großstadt. Nur 15 Minuten von Altona und eine knappe halbe Stunde von der Innenstadt entfernt, entführt Sülldorf Sie in die Natur. Entdecken Sie die grüne Sülldorfer Feldmark und Ihr gemütliches Wohnquartier mit hübschen Reetdachhäusern – am besten mit dem Fahrrad oder mit dem Pferd, denn Sie befinden sich im Baumweg inmitten eines Reiterparadieses mit vielen schönen Feldwegen in der Umgebung.
Im Sommer bietet Ihnen das nahegelegene charmante Freibad Marienhöhe den perfekten Ort, um die Sonnenstunden zu genießen, aber auch die alte Kiesgrube lädt zum Flanieren und Baden ein. Wenn Ihnen mehr nach einem Einkaufsbummel ist, erreichen Sie in wenigen Minuten das Elbe-Einkaufszentrum.
Sie müssen sich nicht zwischen Stadt- und Landleben entscheiden, denn Ihr Zuhause im Baumweg bietet Ihnen die Möglichkeit beides zu kombinieren ohne, dass Sie Hamburg verlassen müssen. Der Baumweg selbst, in dem sich dieses Grundstu¨ck befindet, ist eine kleine, ruhige und hauptsa¨chlich von Anliegern genutzte Straße mit hauptsa¨chlich klassischer Einfamilienhausbebauung. Das Grundstu¨ck hat durch seine Lage in einer leichten Kurve den Vorteil, dass man nicht nur den gesamten Baumweg Richtung Blankenese runterschauen kann, auch wird die klassische-stilvolle Fassade des geplanten Objektes jeden erfreuen, der den Baumweg entlangkommt.



Freizeit & Kinder:
Ballett/Fitness & More (Fitnessstudio) – 350 m
Waldpark Marienhöhe – 1,7 km
Marion Dönhoff Gymnasium – 950 m
Stadtteilschule Blankenese – 3,1 km
Elbkinder Grundschule 3,3 km
Kita Eichengrund – 900 m
Kita Iserbrooker Weg – 1,0 km
Golfplatz Falkenstein 3,5 km
Blankeneser Elbstrand 3,2 km
S-Bahn – 650 m
SV Blankenese – 950 m

Shopping & Lifestyle:
Bäckerei Hansen – 280 m
Flowers & more Elbvororte (Blumengeschäft) – 500 m
Blumen Ruge – 350 m
Elbschatz Café – 450 m
Elbe-Einkaufszentrum – 4,2 km
EDEKA – 850 m
Peter Pane – 3,1 km
Rio Grande Blankenese – 2,9 km
Treppenviertel – 3,7 km