Haus zum Verkauf €2.500.000
60322 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten besticht durch seine zentrale Lage in Frankfurt am Main. Von außen betrachtet fasziniert es mit seinem Altbaucharme und von innen mit seiner absolut zeitgemäßen Ausstattung.

In diesem Haus ist zurzeit nur eine Wohnung im 2. Obergeschoss links vermietet. Die Miete beträgt 850,00 € warm. Der Eigentümer selbst nutzt die restlichen Flächen. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten und befindet sich optisch sowie technisch in einem top Zustand.

Das Grundstück umfasst ca. 359 m². Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einem Teich. Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten für zwei Autos.

# Ausstattung
Die Aufteilung im Mehrfamilienhaus:
Wohnung im Erdgeschoss: ca. 112,61 m²
Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 99,35 m²
Wohnung links im 2. Obergeschoss + ausgebauter Spitzboden (Dachstudio): ca. 83,21 m²
Wohnung rechts im 2. Obergeschoss: ca. 42,89 m²
Zzgl. Apartment / Büro im Anbau: ca. 36,77 m² (Nutzfläche) wohnraumartig ausgebaut mit Küchenbereich, WC und Dusche

Die letzten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
2022 - Dach: Taubenschutz / Kaputte Ziegeln wurden ausgewechselt
2022 - Neue Küche im 1. Obergeschoss
2022 - Heizkörper wurden ausgetauscht
2021 - Türen: Es wurden alle Türen außer im Dachgeschoss ausgewechselt
2021 - Fenster (Isolierverglasung): Es wurden überall außer im Keller die Fenster ausgewechselt.
2020 bis 2022 - Modernisierung der Badezimmer und Gäste-WC' s
2019 bis 2022 - Fußbodenbelag wurde im Haus gewechselt: Fließen, Laminat und Vinyl
2019 bis 2022 - Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser und Strom) / Die Elektrik in den Wohnungen ist neu

Weitere Informationen:
- Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gas-Zentralheizung vom Hersteller "Vaillant"
- Im ganzen Haus LED-Beleuchtung
- Neuer Zählerkasten
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Gepflegte Außenanlage mit einem Teich
- Moderne Photovoltaikanlage aus 2012
- Hausanbau aus dem Jahr 2022 kann man als Büro oder Apartment nutzen
- Zwei Eingänge (Haupteingang und der Eingang zum Anbau)
- Über dem Anbau liegt eine Terrasse. Diese Terrasse ist vom Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie vom Garten aus zugänglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.394,92 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 498,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 359 m²
Vermietbare Fläche: ca. 338,07 m²
Nutzfläche: ca. 160,33 m²

# Lagebeschreibung
Das "Nordend” ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main und bildet den Ortsbezirk Innenstadt III. Vom Haus aus erreichen Sie fußläufig innerhalb von 15 Minuten die "Hauptwache" und somit das Stadtzentrum. Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich trotz zentraler Lage in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse).

Die Nahversorgung wird über Geschäfte des täglichen Bedarfs sichergestellt. Den Supermarkt "REWE" erreichen Sie innerhalb wenigen Minuten zu Fuß. Auch andere Geschäfte und Einrichtungen wie, Apotheken, Banken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Zudem haben Sie in Frankfurt "Nordend" ein vielfältiges Angebot an internationalen Restaurants.

Sehr gute Anbindungen bieten Ihnen hier die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die U-Bahn-Haltestelle "Grüneburgweg" mit den U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 ist fußläufig in ca. sechs Minuten zu erreichen. Zudem ist die U-Bahn-Haltestelle "Musterschule" mit der Linie U5 ca. 500 m vom Haus entfernt. Die Bushaltestelle "Bornwiesenweg" befindet sich in ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Von hier aus kommen Sie mit der Buslinie M36 über die Konstablerwache nach Sachsenhausen.

# Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.02.2023
Gültig bis: 2033-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46320102-030744