3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
45525 Nordrhein-Westfalen - Hattingen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen eine tolle Gelegenheit in der gefragten Südstadt von Hattingen vorstellen zu dürfen. Diese neuwertige und barrierearme Eigentumswohnung vereint modernen Komfort mit einer erstklassigen Wohnlage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und neuwertigen Wohnhauses. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem und barrierefrei in Ihre neue Oase. Der Grundriss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das nahtlos in die offene Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der Ihnen eine entspannte Outdoor-Wohlfühloase bietet. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC, ein Flur sowie ein praktischer Kellerraum vervollständigen das Raumangebot.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und liebevolle Details. Das moderne Leben wird durch eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und elektrische Rollläden an den doppelisolierverglasten Kunststofffenstern erleichtert. Der Parkettboden schafft eine behagliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Beheizt wird die Wohnung über ein modernes Blockheizkraftwerk.

Bequem ist auch der Service: Hier wird die Hausreinigung, Winterdienst und die Gartenpflege extern durchgeführt. Sie kümmern sich um ihre Wohnung. Dies Kosten, sowie die Heizungskosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Für Interessenten, die auch auf die Annehmlichkeiten eines Tiefgaragenstellplatzes nicht verzichten möchten, besteht die Möglichkeit, diesen für einen Kaufpreis von 9.500 Euro hinzu zu erwerben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Südstadt von Hattingen gilt als eine begehrte Wohnlagen von Hattingen. Hier erwartet Sie ein Umfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, erreichen Sie bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden sind. Die Bushaltestelle direkt vor dem Haus ermöglicht eine stressfreie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Sonstiges
Diese Wohnung ist eine perfekte Wahl für Paare mit oder ohne Kind, da sie über ausreichend Platz und eine kinderfreundliche Umgebung verfügt. Ebenso ist sie ideal für Senioren, die eine barrierearme und gut erreichbare Wohnlösung suchen. Die Wohnung ist auch für Menschen mit eingeschränkter Beweglichkeit bestens geeignet.

Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem modernen und komfortablen Wohnambiente. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot persönlich zeigen zu dürfen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 66,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129187NW