Haus zum Verkauf €1.000 505 m²
53881 Euskirchen (Kleinbüllesheim), Militscher Straße 32a

Baujahr: 2017
frei ab Sofort

1 Stellplatz

EG:
- Diele
- WC
- Hauswirtschaftsraum
- Küche
- Wohn-/Esszimmer
OG:
- Flur ( mit Zugang zum Dachboden über Dachbodentreppe )
- Bad
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Schlafen 3
In der Wohnfläche von 161qm ist die Terrasse mit 25% enthalten.
Eine Besichtigung kann nach Absprache unter Einhaltung der Hygienevorschriften und Abstände mit uns erfolgen.+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Das Haus wird mit einer sehr sparsamen Stiebel-Eltron Wärmepumpe mit Fussbodenheizung beheizt ( inkl. Brauchwasser ).
In der Garage befindet sich eine 11KW-Wallbox zum Aufladen von E- bzw. Hybridautos.
Das gesamte Regenwasser der Dachflächen wird in einer 8000L-Zisterne gespeichert und kann über eine Zapfstelle an der Terrasse kostenlos für die Gartenbewässerung eingesetzt werden.
Alle Räume im EG, der Flur und das Bad im OG sind mit grauen Feinsteinzeugfliesen im Format 80x40cm ausgelegt, ebenfalls teilweise die Wände im Bad und WC.
In allen Schlafzimmer liegt Eiche-Parkett.
Treppenstufen aus Massiv-Eiche.
Weisse glatte Innentüren.
Alle Räume sind weiss gestrichen, Haus wird "renoviert" übergeben
Kaminofenanschluss im Wohnzimmer
WC im EG mit Waschtisch und WC ( Keramik: Duravit )
Bad im OG mit 190cm Badewanne, 120cm-Waschtisch, WC, bodengleich gefliester Dusche und großem Handtuchheizkörper ( Keramik: Duravit )
Überdachte Terrasse und überdachter Eingangsbereich ( alle mit Spots beleuchtet, vor dem Haus mit Bewegungsmelder )
Großer Edelstahlbriefkasten mit Sprechanlage und Sprechstellen im Wohnzimmer und im Flur OG
hochwertige Elektroausstattung ( Busch Jäger ) mit elektr. Rollladen, TV-Anschlüssen mit SAT-Antenne, Netzwerkdosen und Rauchmeldern
VDSL 100.000 ist möglich ( www.bn-t.de )
In vielen Räumen befinden sich bereits LED-Spots in der Decke
In der Küche sind alle notwendigen Anschlüsse für Küchenmöbel vorhanden ( Küchenplan siehe Grundriss )
hochwertige Kunststoff-Fenster ( Gealan ) mit 3-fach-Verglasung und Alu-Rollläden
1 Stellplatz in der Garage, 2 Stellplätze vor dem Haus / vor der Garage
Garage & HWR mit Waschbecken ( Warm/kalt )
Automatisches Sektionaltor in der Garage ( 301 x 225 cm )
Der Garten ist umzäunt, die beiden Doppelhaus-Grundstücke sind durch eine Hecke getrennt.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer in EU-Kleinbüllesheim. Fußläufig zu erreichen ist der Kindergarten, ein Spielplatz, ein Restaurant ( Büllesheimer Hof ) und demnächst auch der in der Planung befindliche Supermarkt ( Vollsortimenter ).
Die Entfernung zur Autobahnauffahrt ( A1 / A61 ) beträgt 8 KM.
Im Nachbarort Großbüllesheim befindet sich der Bahnhof ( Strecke Gerolstein-Euskirchen-Köln ), Bäckereien, Blumengeschäft und eine Poststelle. Alle weiteren Geschäfte und Behörden befinden sich in Euskirchen.
Die Grundschule befindet sich in Großbüllesheim ( Schulbus holt die Kinder in Kleinbüllesheim - Luxemburger Str. - ab; alle weiterführenden Schulen befinden sich in Euskirchen ( der Stadtbus fährt regelmäßig nach Euskirchen ).

Militscher Straße 32a
53881 Euskirchen (Kleinbüllesheim)