Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
77880 Baden-Württemberg - Sasbach

# Objektbeschreibung
Das 1979 massiv erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohnungen mit insgesamt 450m²
Wohnfläche.
Die Wohnungsgröße liegt zw. 52m² bis 98m² Wohnfläche.
Im UG ist zusätzl. eine kl. WE mit 25m² Wohnfläche.
Garten, Kellerräume, 2 Stellplätze und 3 Garagen stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Jede Wohnung verfügt über einem Balkon, außer der UG Wohnung.
Im laufe der Jahre wurde immer wieder investiert, so wurden die E-Heizungen erneuert, Fenster
ausgetauscht Bodenbeläge erneuert. u.v.m.
Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet.

# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwassererzeugung über E-Boiler.
Die Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung.
Die Bodenbeläge sind aus Laminat, die Bäder sind gefliest und verfügen über eine Badewanne mit Dusche, Waschbecken und WC.
Für jede Haushälfte steht ein Schornstein zu Verfügung, so dass in jeder Wohnung ein
Schwedenofen angeschlossen werden kann. Dies sorgt im Winter für mehr Gemütlichkeit
und senkt die Energiekoste.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 566 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Sasbach mit direkter Anbindung zur Stadt Achern. Innerhalb weniger Gehminuten ist ein Supermarkt, eine Volksbank und eine Sparkasse zu erreichen. Ebenso bietet Sasbach eine hochwertige Gastronomie und ist dafür, auch außerhalb der Region, sehr beliebt.
Ein Kindergarten und verschiedene Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Durch die geringe
Entfernung zur Stadt Achern bieten sich noch mehr Möglichkeiten um u.a. den ärztlichen Bedarf
zu decken.
Achern hat eine direkte Anbindung zur Autobahn A5, etwa 18km von Baden - Baden und 19km
von Offenburg entfernt.

# Sonstiges
Der Mietspiegel in Sasbach liegt bei 8,90€/m².
Die tatsächlich Kaltmiete ist weniger, da die Mieten nicht angepasst wurden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom,Wasser-Elektro
Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 107 (1/107)