3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €998.000
40217 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, möblierte Designer-Immobilie befindet sich in einem im Jahre 2011 erbauten Haus, im Hinterhof einer ruhigen Seitenstraße von Düsseldorf-Unterbilk.

Aufgeteilt ist die Immobilie auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & 1. Obergeschoss) und vermittelt Ihnen das Gefühl, als würde man in einem Townhouse wohnen. Das Interior wurde 2014 von einer Designerin, inspiriert von der John Lennon und Yoko Ono-Geschichte, - projektiert und umgesetzt. Es geht um ein Design mit der Verflechtung verschiedener Stile und mit der Hauptbotschaft des Freiheitsmanifestes.

Nach Betreten der Immobilie gelangen Sie direkt in einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine stilvolle und sehr hochwertige Warendorf-Küche mit Gaggenau Geräten zeigt Ihnen auf Anhieb die Klasse dieser besonderen Immobilie.

Bis ins kleinste Detail wurde hier alles geplant. Hochqualitative Geräte, ein eingebauter Weinschrank, der Geschirrwärmer sowie andere praktische Küchengeräte lassen jeden Profikoch ins Schwärmen kommen. Auf dieser Ebene befindet sich ein geräumiger Essbereich mit ausreichend Platz für die Familie und Freunde. Ein Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein Duschbad mit hochwertiger Keramik und eine geräumige Terrasse, stehen Ihnen auf dieser Ebene ebenfalls noch zur Verfügung.

Über ein offenes Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss dieser Traumimmobilie. Auf dieser Ebene befinden sich neben einem Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein luxuriöses Wannenbad, ein offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich und ein weiterer Schlafbereich, welcher über ein Schiebetüren-System in Industrial Look vom Wohnbereich abgetrennt ist. Dieses Zimmer kann als Büro bzw. Gäste-Zimmer genutzt werden und von beiden Räumen, kann die zweite Terrasse betreten werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in gefragter Innenstadtlage.

# Ausstattung
• Hochwertige Warendorf Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
• Leinwand mit Beamer
• Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
• Parkettboden
• Elektrische Raff-Stores
• Hochwertige Materialien: Böden, Fliesen, Tapeten, Armaturen, Wandverkleidungen, Beleuchtung
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Begehbarer Schafzimmerschrank im 1. OG
• Zwei große Terrassen
• Integrierte Beleuchtung
• Hohe Decken
• Hochwertige Glas-Holz-Schiebetüren
• Designer-Elemente: Trennwand, Lichtschalter, Türgriffe
• Großzügiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
• Tiefgaragenstellplatz (kann zusätzlich für € 35.000,00 erworben werden)
uvm.

Nach Absprache haben Sie hier auch die Möglichkeit, das gesamte Inventar (Couch, Stühle, Tisch, Bilder, Bett, Schränke, Lampen, Gardinen, Soundanlage, Skulpturen uvm.) gegen einen Aufpreis mit Zuerwerben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.666,67 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und geschützten Lage in Unterbilk, dem aufstrebenden Trend-Viertel im Zentrum Düsseldorfs, in unmittelbarer Nähe zu Medienhafen, Regierungsviertel und Carlstadt. Unterbilk ist einer der attraktivsten und beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf; eine weiter zunehmende Anziehungskraft dieses Stadtteils ist abzusehen.

Insbesondere bei Kreativen und Individualisten, aber auch bei jungen Familien ist Unterbilk beliebt für seine Kombination aus urbanem Leben mit Kunst und Kultur, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie optimaler Infrastruktur auf der einen Seite und Ruhe und viele Erholungsmöglichkeiten z.B. durch Nähe zum Rhein mit seinen ausgedehnten Grünflächen und diversen Parks auf der anderen.

Besonders der Florapark in unmittelbarer Nähe zur Immobilie mit seinen schönen Grünflächen ist hervorzuheben.

Trotz der sehr ruhigen Lage der Wohnung, finden Sie in unmittelbarer Nähe ein großes Angebot an allem, was man im Alltag braucht: Von Lebensmittelläden, Supermärkten, Drogerien und Apotheken über Restaurants, Fitnessstudios, Kitas und Schulen, bis hin zu Ärzten und Therapeuten aller Fachrichtungen. Auch eine Top-Klinik (EVK) liegt in unmittelbarer Nähe.

Der berühmte szenige Düsseldorfer Medienhafen am Rhein mit seiner internationalen Architektur und vielen Gastronomiebetrieben, die elegante Königsallee mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, die Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen im Ständehauspark, der Kirchplatz mit seinem Wochenmarkt und das beliebte Lorettoviertel mit vielfältiger Gastronomie und Künstlerateliers, liegen in fußläufiger Nähe der Wohnung. Auch Carlsplatz, Hofgarten und Altstadt - „die längste Theke der Welt“ - sind nicht weit. Malerische Parks und schattige Plätze, z.B. Schwanenspiegel, Kaiserteich und Floragarten, laden außerdem zum Relaxen ein.Entfernungen:
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,7 km
Fernbahnhof 0,6 km
U/S Bahn 0,7 km
Bus 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-07-06
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE23039